Beschreibung

Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines freistehende Vier-Parteien-Hauses im beliebten Frankfurter Stadtteil Preungesheim. Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit einem modernen und zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Auf ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz und verfügt zudem über genügend Raum für einen gemütlichen Frühstückstisch. Die Raumhöhe von ca. 3 Metern sorgt dabei für ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, eine Fußbodenheizung installiert und hochwertige Feinsteinzeugfliesen verlegt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen, die insbesondere an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Badezimmer wurde 2026 modern saniert und verfügt über eine komfortable bodengleiche Dusche. Die Beheizung erfolgt über die Fußbodenheizung. Die moderne Ausstattung und die bereits erfolgten Sanierungen machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Garten. Hier steht Ihnen ein eigener Gartenbereich zur Verfügung, der sich ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen sonniger Sommertage eignet. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und wird direkt nach dem Verkauf übergeben. Damit steht sie dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann ohne weiteren Aufwand vermietet werden. # Ausstattung Einbauschränke, Einbauküche, Split Klimaanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Stein - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Stadtteil Preungesheim, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Norden der Mainmetropole. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig durch seine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt aus. Preungesheim bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe und ist daher insbesondere bei Familien, Paaren und Berufspendlern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Über das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn und Bus sind die Frankfurter Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Für den Individualverkehr bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A5, A661 und A66 eine schnelle Verbindung in das Frankfurter Umland sowie in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen und gewachsenen Wohnquartiers mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und der überregionalen Verkehrsanbindungen – eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 359.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.05.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02NG2D-W-02NG2D