Beschreibung

# Ausstattung I luxuriöse 2 Villenhälften auf 3 Etagen I spiegelverkehrte Doppelhaushaushälften I linke Haushälfte komplett möbliert im Kaufpreis inklusive I rechte Haushälfte mit Küche I Sauna in beiden Häusern im Erdgeschoss I Erdgeschoss jeweils mit offenem Wohn,- und Essbereich mit großen Fensterfronten I Einbauküche mit Kochinsel, Elektrogeräte von NEFF I Bad mit Fenster und Dusche, WC sowie Sauna im Erdgeschoss I 1. Etage: 3 Schlafzimmer, 2 davon Zugang zum Balkon I Master Suite mit Bad en suite mit hochwertiger Dusche und WC I Obergeschoss: zusätzlich mit separatem Badezimmer und Badewanne, WC I Spitzboden mit Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, WC I elektrische Rollläden I Holzfenster I Innentüren aus Holz und Glas I Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss I Gäste-WC I Hauswirtschaftsraum I Terrasse je Villenhälfte mit Glas überdacht und Südost-Ausrichtung I große Garage I 4 Parkplätze für beide Haushälften I großes Grundstück I **Es besteht die Möglichkeit, dass nur eine Haushälfte erworben werden kann. Bei Interesse informieren wir Sie gerne über die Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.** **Die Immobilie ist geeignet für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz sowie Ferienvermietung.** # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 3900 m² # Lagebeschreibung Im Südosten der Insel Rügen befindet sich die Halbinsel Mönchgut, die den Greifswalder Bodden von der Ostsee trennt. Die vielseitige Landschaft ist mit Wiesen, Weiden und Hügeln bestückt. Tief eingeschnittene Buchten, feinsandige Strände und Steilküsten sind das Besondere der Insel Rügen. Lobbe ist ein zur Gemeinde Middelhagen gehörendes Dorf auf der im Südosten der Ostseeinsel Rügen gelegenen Halbinsel Mönchgut. Das Dorf liegt südöstlich von Middelhagen an der Landstraße in Richtung Thiessow im Biosphärenreservat Südost-Rügen. Mit dem Auto erreicht man Lobbe aus Richtung Bergen über die B 196 in Richtung Göhren. Am Abzweig Thiessow/Klein Zicker geht’s weiter in Richtung Lobbe. Mit der Bahn fährt man bis nach Bergen oder nach Binz. Von Binz bis Lobbe sind es noch ca. 20 km. Es gibt eine Busverbindung. Entfernungen: Strand ca. 0.20 km Zentrum ca. 5.00 km Tourist-Information ca. 2.00 km Bahnhof ca. 19.00 km Wanderweg ca. 1.50 km Geldautomaten/Bank ca. 3.00 km Supermarkt ca. 3.00 km Radweg ca. 1.00 km Restaurant 0.20 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KO787