Beschreibung

# Objektbeschreibung Liebhaberobjekt in Krefeld-Verberg Historisches Einfamilienhaus auf 1.843 m² Grundstück Sanieren, erweitern (bis zu 460 m² Wohnfläche), bewahren In einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld-Verberg liegt dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit 1.843 m² Fläche und rund 42 Metern Straßenfront. Das freistehende Einfamilienhaus stammt im Ursprung aus ca. 1890, wurde 1946 nach Kriegsschäden wiederaufgebaut und 1979 kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem, jedoch sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für Liebhaber historischer Substanz, die Charakter erhalten und mit moderner Architektur verbinden möchten. Das Wohnhaus ca. 134 m² Wohnfläche Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss zusätzlich ca. 256 m² Nutzflächen Innenhof, Lager, ehemalige Stallung Scheune mit Remise Das Haus ist nicht unterkellert. Die Raumaufteilung entspricht dem Stil der 1970er-Jahre und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Besonderes Highlight Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine historische Scheune. Durch einen möglichen Rückbau dieser Scheune eröffnet sich eine freie Blickachse in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Diese Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und freiem Grünblick ist in Verberg eine absolute Seltenheit. Hier entsteht kein „Garten hinterm Haus“, sondern ein Parkgrundstück mit Weitblick. Sanieren und Erweitern Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Ein- und Doppelhäuser sind zulässig. Die außergewöhnliche Breite von ca. 42 Metern ermöglicht: behutsame Erweiterung des Bestands Anbau in moderner Architektursprache Kombination aus Altbaucharakter und klarer Neubaukubatur Atelier, Einliegerbereich oder Generationenwohnen Ideal für Bauherren, die keine Standardimmobilie suchen, sondern Individualität. Dieses Objekt richtet sich an Menschen mit Blick für Substanz, Geschichte und Raum. Kein Neubau von der Stange – sondern ein Haus mit Seele, das darauf wartet, neu interpretiert zu werden. Ein Grundstück dieser Größe in Verberg ist eine Rarität. Grundstücksfläche: ca. 1843 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich auf der Straße Busenpfad 76 im beliebten Stadtteil Krefeld-Verberg – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Krefelder Norden. Verberg ist geprägt von großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaftsstruktur. Die Bebauung ist locker, hochwertig und überwiegend eigentümerdominiert. Neubauprojekte sind in dieser Lage selten verfügbar, was die langfristige Wertstabilität zusätzlich stärkt. Der Busenpfad selbst ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße mit geringer Verkehrsfrequenz. Das unmittelbare Umfeld wirkt ruhig, privat und familienfreundlich. Parkmöglichkeiten befinden sich im Straßenraum, die Erschließung ist vollständig vorhanden. Besonderer Mehrwert entsteht durch die unmittelbare Nähe zu den Niepkuhlen – einem weitläufigen Landschafts- und Naturschutzgebiet mit Seen, Feuchtwiesen und Spazierwegen. Dieses Areal zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Raum Krefeld und bietet: – weitläufige Grünflächen – Jogging- und Spazierwege – hohe Aufenthaltsqualität – dauerhaft gesicherte Freiraumstrukturen Gerade für hochwertige Neubauprojekte mit großflächigen Fensterfronten und Terrassenorientierung stellt die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet ein starkes Vermarktungsargument dar. Infrastruktur Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar: – Krefelder Innenstadt ca. 10–12 Fahrminuten – Autobahn A57 in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Verbindung Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten im erweiterten Umfeld Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügiger Grundstücksstruktur und unmittelbarer Nähe zu geschützter Natur macht diesen Standort innerhalb Krefelds besonders begehrt. # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Anbieter-Objekt-ID: BU-San