Beschreibung

Ein Haus mit Potenzial, Geschichte und richtig viel Platz: Dieses Wohnanwesen im Herzen von Friesenheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten oder Lagern suchen. Besonders interessant: Die wesentlichen technischen Gewerke des Hauses wurden bereits Anfang der 1990er-Jahre modernisiert. So wurden die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Das Haus präsentiert sich damit technisch deutlich jünger, als das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt. Mit rund 125 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einer großzügigen Hoffläche, Garage und einem massiven Schopf bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Selbstständige, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf – hier finden Sie Raum für Wohnen, Arbeiten, Lagern und Ihre persönlichen Ideen. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - Wohnhaus aus ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt) - Technische Modernisierung Anfang der 1990er-Jahre (Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert) - Großes Grundstück mit 433 m² Fläche - Wohnfläche ca. 125 m² - 5 Zimmer auf zwei Ebenen - Anbau aus den 1980er-Jahren - Unterkellert - Große Hoffläche mit viel Stellfläche - Garage vorhanden - Massiver Schopf mit enormem Stauraum - Vielseitig nutzbare Nutzflächen im Innen- und Außenbereich - Zentrale Lage im gewachsenen Ortskern von Friesenheim - Ideal für Familien, Selbstständige oder Hobbyhandwerker # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 433 m² # Lagebeschreibung Zentral gelegen und trotzdem eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild: Das Objekt befindet sich mitten im Herzen von Friesenheim – ideal für alle, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Dorfgemeinschaft schätzen. Die Lage im Überblick: - Zentrale Ortslage mit guter Erreichbarkeit - Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bäcker, Supermarkt, Apotheke) - Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – gute Anbindung nach Lahr, Offenburg und Umgebung - Kindergärten und Grundschule direkt im Ort - Weiterführende Schulen in Lahr schnell erreichbar - Nähe zur B3 und zur A5 – ideal für Pendler - Vielfältiges Vereinsleben und aktives Gemeindeleben - Ländliche Umgebung mit Freizeitwert – Felder, Radwege und Natur vor der Haustür # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 230.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.04.2025 - Gültig bis: 05.04.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AW 2093