Beschreibung

Dieses komplett renovierte und modernisierte Mehrfamilienhaus steht in sehr guter und ruhiger Lage von Untertürkheim. Der gepflegte Zustand und die Modernisierungsmaßnahmen überzeugt bei diesem Objekt. Auf 3 Ebenen bietet sich Raum für 3 großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Außerdem befinden sich im Keller noch 2 kleine zusätzliche Appartement. Eines davon mit Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Ab 2014 wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fassade, die Fenster, der Innenausbau, die Böden, die Bäder sowie das Dach erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte zudem die Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme. Für eine Vollvermietung bietet sich der Service- und Hausmeisterdienst eines Bewohners an, der diese Dienste gerne weiterführt. So sind die neuen Eigentümer komplett entlastet und müssen sich um nichts kümmern. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegte und nachhaltig modernisierte Wohnimmobilie mit stabiler Vermietungssituation und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 65.000 p. a. Für weitere Informationen zu Einnahmen, Nebenkosten oder Details zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch bei Fragen zur Finanzierung unterstützen wir Sie selbstverständlich. # Ausstattung - Einbauküchen - Bad mit Wanne, Dusche, Fenster - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - neue Kunststofffenster - neue elektronische Schließanlage - Videoüberwachung - Keller - Hausmeisterservice - neue Heizung - Fassade und Dach erneuert # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.669,81 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage von Stuttgart-Untertürkheim. Ein Bahn-Anschluss und verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig gut erreichbar und bieten beste Anbindung an den ÖPNV. Im Ort gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. # Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 136,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.02.2018 - Gültig bis: 28.02.2028 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3815 (1/3815)