Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet viel Platz für die eigene Familie und zugleich die Option, auf dem eigenen Grundstück ein weiteres Wohnhaus zu realisieren. Die Wohnfläche beträgt ca. 198 qm auf zwei Ebenen. Eine Wohnung ist bereits vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 725 Euro zzgl. Nebenkosten, die zweite Einheit kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das Erdgeschoss lässt sich zudem als separate Einliegerwohnung gestalten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Refinanzierung über Mieteinnahmen. Das ca. 929 qm große Grundstück umfasst zusätzlich einen separat ausgewiesenen Bauplatz von ca. 434 qm. Dieser bietet die Option, ein weiteres Wohnhaus zu errichten (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) und schafft damit eine klare Zukunftsreserve direkt auf dem eigenen Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und zuletzt 2009/2010 umfassend modernisiert. Dabei wurden die komplette Elektrik sowie große Teile der Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzlichen Raum zur Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich Genehmigung). Drei Einzelgaragen auf dem Grundstück ermöglichen zusätzliche Mieteinnahmen oder komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge. Die derzeitige Beheizung über Nachtspeicheröfen stellt eine funktionierende Bestandslösung dar und kann bei Bedarf Schritt für Schritt durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden. Neben der klassischen Eigennutzung ist das Objekt auch für Bauherren oder kleinere Projektentwickler interessant, die den zusätzlichen Bauplatz separat entwickeln möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - 2009/2010 erneuerte Elektrik und Leitungen - isolierverglaste Holzfenster - Böden aus Parkett, Fliesen und Vinyl - Balkone, Keller und Gäste-WC - ausbaufähiger Dachboden - Erdgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar - drei Einzelgaragen - Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 929 m² # Lagebeschreibung Rohracker ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und ruhigen Wohnstraßen. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, gleichzeitig ist die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung und ist besonders bei Familien sehr gefragt. # Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 169,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1930 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 169.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.10.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 237003