Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung besticht durch architektonische Klarheit, hochwertige Ausstattung und eine Besonderheit, die selten zu finden ist: einen privaten Atriumgarten. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage gehört zu den exklusiven Neubauprojekten im Münchner Osten – mit klaren Linien, moderner Architektur. Beheizt wird die gesamte Anlage über Fernwärme; sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Über eine geräumige Diele mit angrenzendem Badezimmer gelangt man in den hellen, großen Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich. Beide Schlafzimmer sind von hier aus zugänglich. Zur Loggia gelangt man über den Wohnbereich bzw. eines der Schlafzimmer. 5 Stufen führen hinunter zur Terrasse und zum Atriumgarten. Dieser Bereich bietet maximale Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Atriumgarten - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - barrierefrei - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2025 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 10.300,32 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,44 m² # Lagebeschreibung Im begehrten Münchner Osten, eingebettet in das grüne Stadtquartier Bogenhausen-Johanneskirchen, befindet sich diese Immobilie an der Johanneskirchner Straße – eine Wohnadresse, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Die direkte Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnanlagen, gepflegten Gärten und ruhigen Anliegerstraßen. Hier verbinden sich moderne Architektur mit einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Johanneskirchen (S8) mit Direktanbindung zum Flughafen und zur Innenstadt. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, erreicht in kürzester Zeit die Isarauen oder den Englischen Garten. Dank der idealen Infrastruktur – mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Kindergärten und Schulen – ist die Johanneskirchner Straße besonders bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Stadtbewohnern gleichermaßen geschätzt. Nahversorgungszentren wie das Arabella-Parkcenter, das beliebte Cosima-Bad oder der Wochenmarkt am Rosenkavaliersplatz sind schnell erreichbar. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu renommierten Münchner Adressen: Herzogpark, Altbogenhausen und der Arabellapark liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusammenfassend vereint diese Lage die Vorteile einer exzellenten Stadtadresse mit ruhiger, naturnaher Atmosphäre. Eine Adresse für Menschen, die stilvolles Wohnen in München suchen – mit der Freiheit, sowohl im Grünen als auch im urbanen Geschehen zuhause zu sein. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 57,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-05 Baujahr der Anlagentechnik: 2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/015230