Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsspielraum in Rudolstadt-Volkstedt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Rudolstadt-Volkstedt vereint genau das, was Kapitalanleger suchen: überschaubare Einheitengröße, flexible Grundrisse, zeitgemäße Technik und sofortige Neuvermietbarkeit ohne Altlasten. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, die sich in Zuschnitt und Größe bewusst unterscheiden – ein klarer Vorteil für eine breite Mieterzielgruppe und stabile Vermietbarkeit. Wohnung Erdgeschoss – 4-Raum (optional 5-Raum): Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss mit Entwicklungspotenzial. - Flur mit Garderobenbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Küche mit Einbauküche - Durchgangsraum zum Wohnzimmer - Wohnzimmer mit Kamin - weiteres Durchgangszimmer, ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer - zusätzliches individuell nutzbares Zimmer, z. B. als Schlafraum oder Ankleide Ein separater Raum im Erdgeschoss kann bei Bedarf direkt der Wohnung zugefügt werden – damit entsteht eine 5-Raum-Wohnung, die sich deutlich oberhalb des üblichen Mietniveaus platzieren lässt. Alternativ eignet sich dieser Raum als Lagerfläche, z. B. für Hausreinigung oder Verwaltung. 1. Obergeschoss rechts – 1-Raum-Wohnung mit Charakter: Diese Wohnung ist alles – nur keine klassische Ein-Raum-Wohnung. - L-förmiger Grundriss mit klarer Abgrenzbarkeit der Wohnbereiche - freigelegtes Fachwerk als echter Blickfang - Küche - Bad mit Dusche Der Schnitt ist ungewöhnlich gut nutzbar und spricht Mieter an, die bewusst keine „Schlauch-1-Raum-Wohnung“ wollen. 1. Obergeschoss links – 1-Raum-Wohnung, kompakt & effizient: - ca. 40 m² - Küche - Bad Ideal für Singles, Pendler oder als langfristig gut vermietbare Einheit mit überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die Wohnung ist derzeit vermietet. In dieser Einheit besteht darüber hinaus Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Dachgeschoss – großzügige 2-Raum-Wohnung: Diese Wohnung spielt in einer eigenen Liga und eignet sich hervorragend für eine höhere Mietansetzung. - sehr großes Wohnzimmer mit Kamin - Dachterrasse - kleines Arbeitszimmer - großzügiges Schlafzimmer - Abstellraum - große Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne Ein Grundriss, der Raum, Licht und Wohnqualität kombiniert – klar oberhalb des Standards vergleichbarer Dachgeschosswohnungen. Aktuell sind keine separaten Mieterkeller vorhanden. Diese lassen sich bei Bedarf jedoch problemlos schaffen – Platz und Zuschnitt geben das her und eröffnen weiteres Mietsteigerungspotenzial. Kapitalanleger-Fazit: Drei der vier Wohneinheiten stehen aktuell leer und können unmittelbar neu vermietet werden. Ein Haus, das nicht von Versprechen lebt, sondern von Substanz, Flexibilität und realem Entwicklungsspielraum. # Ausstattung #WOHNUNGEN EG – 4-Raum-Wohnung: - ca. 72,09 m² - Flur mit Garderobenbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Küche mit Einbauküche - Durchgangsraum zum Wohnzimmer - Wohnzimmer mit Kamin - weiteres Durchgangszimmer, ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer - zusätzliches individuell nutzbares Zimmer 1. OG rechts – 1-Raum-Wohnung: - ca. 54,35 m² - freigelegtes Fachwerk als echter Blickfang - Küche - Bad mit Dusche 1. OG links – 1-Raum-Wohnung: - ca. 40 m² - Küche - Bad Dachgeschoss – 2-Raum-Wohnung: - ca. 74,69 m² - Wohnzimmer mit Kamin - Arbeitszimmer - Schlafzimmer - Abstellraum - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Dachterrasse #HAUS & TECHNIK - Baujahr 1927 - unterkellert - gepflegter Gesamtzustand - Kunststofffenster, doppelt verglast, tlw. mit Jalousien - moderne Heizungsanlage aus 2023 mit Wärmespeicher - Dach 2004 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 342 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Rudolstädter Stadtteil Volkstedt, einem gewachsenen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage. Volkstedt zählt zu den Stadtteilen, die nicht vom kurzfristigen Trend, sondern vom Alltag leben – genau das, was für eine dauerhafte Vermietung entscheidend ist. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und einer funktionierenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind kurzwegig erreichbar, ebenso der öffentliche Nahverkehr. Die Anbindung an das Rudolstädter Stadtzentrum ist unkompliziert und auch ohne Auto gut machbar. Volkstedt ist besonders bei Singles, Paaren, Berufstätigen und älteren Mietern gefragt, die stadtnah wohnen möchten, aber keine Innenstadtlage benötigen. Durch die Nähe zu Arbeitgebern in Rudolstadt und Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit angrenzender Orte ergibt sich eine konstant solide Mietnachfrage. # Sonstiges Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen. Rechtshinweis Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-334