Beschreibung

# Hochwertig WOHNEN – Klinghammerstraße | Rudolstadt Charmanter Villenstil mit Entwicklungspotenzial - Zweifamilienhaus mit wertiger Bausubstanz im Villenstil - Zwei Vollgeschosse - Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten - Charmanter Altbau mit stilvollen Originaldetails - Großzügiger Garten - Hochwertige Nachbarschaftsbebauung **Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, kann aber ebenso als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Der Grundriss ist flexibel und lässt sich durchaus unkompliziert anpassen.** # Ausstattung: # Wohnung Nr. 1 – Erdgeschoss # 102 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Modernisiert und aktuell leerstehend - Sofort bezugsfertig - Parkettboden - Stilvoller Kachelofen - Dekorative Bleiglasfenster - Charmante Verbindung aus Altbauflair und modernem Wohnkomfort - Heizung: Junkers 1996 - Gastherme # Wohnung Nr. 2 – Obergeschoss # 108 m² Wohnfläche | 4 Zimmer - Bereits leergezogen, jedoch noch nicht vollständig geräumt - Modernisierungsmaßnahmen erforderlich - Attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung - Heizung: Elco Klöckner 1996 - Gastherme # 40 m² Dachgeschoss: - aktuelle Nutzung: 2 Schlafzimmer # Ihre weiteren Möglichkeiten: - Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche - Bau-Turbo nutzen: Mehr Flexibilität bei Bebauungsplänen und Genehmigungen und schnellere Verfahren für die Schaffung von Wohnraum. - Fördermöglichkeiten nutzen: z. B. Zuschüsse und zinsgünstige Kredite über die KfW sowie teilweise zusätzliche Landes- und Kommunalförderungen für energetische Sanierungen und Wohnraumschaffung. **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:** - für Eigennutzer - Vermietung von hochwertigen Wohnraum - Mehrgenerationenwohnen oder - Kombination aus Wohnen und Vermietung - Ideal als Praxis, Kanzlei oder Firmensitz # Eine gute Investition in Rudolstadt: Der große Garten, die hochwertige Wohnlage sowie die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit nachhaltigem Wert und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine werthaltige Investition in die Zukunft. # Zu Ihrer Information: Fordern Sie Ihr vollständiges Exposé an. Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne per E-Mail und auch telefonisch zur Verfügung. # Weitere Angaben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer - # Lage: Die Immobilie befindet sich in der Klinghammerstraße in Rudolstadt, einer der beliebtesten Wohnlagen mit hochwertiger Umgebungsbebauung. Die Rudolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe: Das Freibad Rudolstadt, Grünanlagen und Spazierwege entlang der Saale sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv. # Sonstiges - Ein Wohn- und Nutzflächenaufmaß wird gegenwärtig erstellt. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Ergänzender Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Eine Geschäftsbeziehung im Sinne des Geldwäschegesetzes (GwG) wird bereits mit Abschluss eines Maklervertrages oder spätestens mit Aufnahme einer konkreten, auf die Vermittlung gerichteten Tätigkeit begründet. Ab diesem Zeitpunkt sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 42.83 kWh/(m²\*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas # Anbieter-Objekt-ID: 15.2026 Anbieter-Objekt-ID: 15.2026