Beschreibung

Großes, elegantes und technisch hochwertiges Wohnhaus mit Gewerbeeinheit für Praxis, Büro, Verkauf oder Lager finden Sie hier in einem doch ruhigen Gewerbegebiet im Hunsrück zwischen Kirn, Idar-Oberstein und Kaiserslautern. https://youtu.be/yaPCgJTTZK8?si=Kate6AVyeFyowoHG Der kleine ruhige Ort im Hunsrück befindet sich strategisch perfekt im Dreieck der Stadt Kirn (13 km), der Stadt Idar-Oberstein (18 km) und der Stadt Kaiserslautern (50 km). Somit ideal, um ein Gewerbe mit ruhigem Wohnen zu verbinden. Das Grundstück mit einer Größe von 2.225 qm liegt in einem Gewerbegebiet so gut, dass hier von einer ruhigen und grünen Lage gesprochen werden kann. Beschreibung des Hauses / Baujahr 1997 Mehrmalige Verbesserungen und Erweiterungen in den letzten Jahren. Die Hauswohn- und Gewerbefläche erstreckt sich auf 3 Etagen mit rd. 451 qm Fläche. Die Gewerbeeinheit mit dem derzeitigen Handwerksbetrieb und Büro ist im Souterrain des Hauses auf ca. 119 qm untergebracht und verfügt über mehrere verschieden große Räume (siehe hierzu Aufstellung der qm im Anhang). Was ist hier möglich ...? ... Büroräume ... Praxis ... Kanzlei für Finanzen / Recht / Notar / etc. ... kleine und mittlere Handwerksbetriebe ... Lager ... Verkauf ... zum Teil auch als Einliegerwohnung vermietbar ... Zwei-Generationen-Wohnhaus Weiterhin im Keller/Souterrain sind die Versorgungsräume für Heizung und Energievorrat untergebracht (ca. 28 qm). Die Wärmeverteilung erfolgt in dieser Etage mit Radiatoren. Sie erreichen die Gewerberäume über eine Außen-Eingangstür (z.B. für Kunden) und durch eine Treppe vom EG/Wohntrakt aus. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (rd. 169 qm) ist durch eine separate Haustüre vom Hof und über eine Treppe vom Keller zu erreichen. Weitere Ein- und Ausgänge zu den angrenzenden Terrassen/Pool/Gargen sind über das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und über den Wintergarten (mit Naturbeschattung) möglich. Wunderschön die große Eingangshalle, über die Sie alle Räume des Erdgeschosses zu begehen sind. Besonders zu beachten ist die hochwertige, handwerkliche Verarbeitung aller Gewerke in diesem Haus, außergewöhnlich der Echtstuck (im Wert von einem 5-stelligen Euro-Bereich), der in fast allen Räumen zu finden ist. Die Wärme wird hier mittels einer Fußbodenheizung verteilt. Hervorzuheben ist der große Wintergarten (Naturbeschattung) mit seiner hervorragenden Dreifach-Verglasung. In diesem Wintergarten überrascht Sie ein großer Esstisch, um den sich Ihre Familie oder Ihre Freunde zum besonderen Wohnerlebnis einfinden. Auch der Kamin im Wohnzimmer mit seiner angenehmen Wärme lädt zu wohligen Winterabenden ein. Unterstützt wird die Wärmeversorgung und Wasseraufbereitung durch eine neue moderne Pellet-Zentralheizung (mit Abluftwärmetauscher), die durch eine Solarthermie-Anlage neuster Bauart von 2025 erweitert wurde. Ein zusätzlicher Wärmetauscher rundet dieses hochwertige Versorgungsangebot ab. Die Küche ... Vollausstattung die sich jeder Koch wünscht (die Küche ist im Kaufpreis enthalten). Das Bad (teilweise neu renoviert)...schauen Sie die Bilder in diesem Exposé! Seniorengerechtes Erdgeschoss: Auf dieser Etage (EG) sind alle Zimmer vorhanden, die Sie benötigen, um ein Wohnen ohne Treppenstufen zu genießen (siehe hierzu die Aufstellung in den Anlagen). Über eine durch Meisterhand angefertigte Holztreppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss (2002 und 2003) mit seinen rd. 133 qm Wohnfläche. Auch hier; mehrere gemütlich eingerichtete Zimmer und ein vollständiges Bad mit Dusche und Wanne. Alle Zimmer sind mit Echtholzparkett veredelt. Die Dachfenster wurden mit automatischen Rollläden und sonstigen Beschattungssystemen ausgerüstet. Auch hier wird im Winter mit Radiatoren geheizt. Ihre vierrädrigen Lieblinge werden sicher in einer Doppelgarage mit automatischem Elektrotor geparkt. Direkt neben der Garage wurde ein Carport für 2 PKWs errichtet. Weitere Carports mit sehr hoher Einfahrt und mehrere Parkplätze stehen auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Haben Sie Hunde? Der Verkäufer hat für seine Hunde besonders vorgesorgt, indem er ein Hundehaus (sogar mit Heizung) im Garten errichtet hat. Der Clou des Anwesens: ein eigener neuer (2022) und moderner Salz-Swimming-Pool (aus Glasfaser 7 x 3,40 Meter / Tiefe 1,50 Meter) mit Selbstversorgung d.h. der Pool ist ausgestattet mit eigener Wärmepumpe und wird mit allen notwendigen Materialien automatisch versorgt (automatische Analysen des Wassers), sodass ein sorgenfreies Schwimmen gewährleistet ist. Nur die Fließen rund um das Schwimmbad sollen vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden. In den Anlagen erhalten Sie Pläne mit den einzelnen Geschossen und Zimmern. # Ausstattung 2.225 qm großes, grünes Grundstück (komplett bebaubar), 451 qm Gesamtfläche im Haus, 3 ausgebaute Etagen (Souterrain/EG/DG) 303 qm Wohnfläche (erweiterbar im Souterrain), 119 qm Gewerbefläche im Haus/Souterrain, 28 qm Nutzfläche im Haus, weiter Nutzflächen in der Garage, 39 qm Doppel-Garage (6 x 6,48 Meter), mit Dachboden, Doppel-Car-Port, weiteres Car-Port mit hoher Einfahrt, Pellet-Zentralheizung / neue Solarthermie u. Wärmetauscher; Heiz-Kamin im Wohnzimmer, 2 Kaminzüge (1 x Pelletheizung / 1 x Holzheizung); Fußbodenheizung im EG plus zustl. Radiatoren, Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Vinyl, Türen: Vollholz, Fenster: Kunststoff-Alu Iso-Doppelglasfenster Rollläden teilweise in Alu/namhafte Beschattungssysteme, hochwertige Stuckarbeiten, Wintergarten (rd. 20 qm), 2 Terrassen, grüner Garten, hochwertiger Glasfaser-Swimmingpool mit modernster Technik, Hundehaus mit Heizung, Vollholz Gartenhaus 4,50x 3,80 mit Heizung, Versorgung über öffentliche Straße, Glasfaser / Internet, TV-Schüssel, beeindruckende Pflasterarbeiten im Hof/Einfahrt, Wasserfilter im Keller, # Weitere Angaben - Verfügbar ab: in Absprache frei - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 2225 m² - Nutzfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einem doch ruhigen Gewerbegebiet mitten im Hunsrück in der Nähe der Stadt Kirn und auch die Stadt Kaiserslautern ist in kurzer Zeit erreichbar. Somit zentral für handwerklichte Betriebe im Raum Hunsrück-Mosel-Saarland und den SüdlichenTeil von Rheinland-Pfalz. Auf ernstgemeine Nachfragen geben wir Ihnen gerne nähere Infromationen über Lage und auch weitere Bilder und Daten zum Haus. Da es sich um einen gut funktionierende Gewerbebetrieb handel möchten die Verkäufer erst im zweiten Schritt Lage und Daten vertiefen. Entfernungen zu folgenden Städten/Orten ca. in km. 10 Stadt Kirn 50 Kaiserslauern 61 Bingen am Rhein 78 Trier 98 Saarbrücken 120 Luxemburg 125 Frankfurht/a.M. 200 Köln 40 Flughafen Frankf./Hahn 90 Flughafen Saarbrücken 113 Flughafen Frankfurt 115 Flughafen Luxemburg 190 Flughafen Köln-Bonn # Sonstiges Auf Nachfrage geben wir Ihnen gerne nähere Informationen über die Lage und auch weitere Bilder und Daten zum Haus. Da es sich um einen gut funktionierenden Gewerbebetrieb handelt, möchten die Verkäufer erst im zweiten Schritt Lage, Daten und Außenbilder öffentlich verbreiten. Hierzu kann bei echtem Interesse ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern bei uns angefordert werden. Wir danken für Ihr Verständnis. Da die Verkäufer derzeit noch im Haus wohnen, bitten diese keine unterminierten Besuchertermine durchzuführen und alle Besichtigungswünsche über das Maklerbüro einbuchen lassen. Vielen Dank. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets, Solar - Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 386