Beschreibung

Repräsentativ. Flexibel. Werthaltig. Diese außergewöhnliche Villa in einer der besten Lagen Bad Kreuznachs richtet sich an Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Ob als Unternehmerwohnsitz, Kanzlei, Praxis oder exklusiver Familiensitz – dieses Anwesen bietet den passenden Rahmen für anspruchsvolle Lebens- und Arbeitskonzepte. Auf rund 355 m² Wohnfläche und einem 937 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie den Charme klassischer Architektur mit einer außergewöhnlichen Nutzungsflexibilität. Das repräsentative Treppenhaus, großzügige Raumhöhen bis 2,89 m sowie zahlreiche historische Details verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und schaffen ein Ambiente, das Kunden ebenso beeindruckt wie Familie und Gäste. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Kanzlei genutzt und verfügt über einen separaten Eingangsbereich mit Empfangs- und Wartezone. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Freiberufler, Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater oder Unternehmer, die Wert auf einen repräsentativen Unternehmensstandort legen und gleichzeitig die Vorzüge eines exklusiven Wohnhauses genießen möchten. Die beiden oberen Etagen bieten großzügige Wohnbereiche mit Balkon, Dachterrasse und Blick in den parkähnlichen Garten. Auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Arbeiten eröffnen sich attraktive Möglichkeiten. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch langfristige Entwicklungsperspektiven des Grundstücks, die den nachhaltigen Wert dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreichen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Raum suchen, sondern einen Standort mit Charakter, Substanz und Zukunft. # Ausstattung - 12 Zimmer, drei Küchen, drei Bäder, zwei WCs - Öl-Zentralheizung - Sprossenfenster (Kunststofffenster, 2-fach verglast) - Balkon - Dachterrasse - großer, eingezäunter Garten mit Baumbestand - voll unterkellert - zwei Garagen - zwei Stellplätze - wertstabiles Invest (Bodenwert ca. 700.000,- €) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 937 m² # Lagebeschreibung Die Kurstadt Bad Kreuznach ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Herzen von Rheinland-Pfalz. Die Stadt hat mit ihren 5 Stadtteilen über 50.000 Einwohner. Eine Bundes- und mehrere Landesbehörden haben ihren Sitz in der Stadt Bad Kreuznach. Darüber hinaus sind ein Amts-, Land- und Arbeitsgericht sowie die Landeswirtschaftskammer dort ansässig. Die Brückenhäuser auf der Nahebrücke aus dem 15. Jahrhundert sind das Wahrzeichen von Bad Kreuznach. Darüber hinaus hat die Stadt noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Betreuung von Kindern und Jugendlichen ist durch diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art gegeben. Die Stadt verfügt über eine überdurchschnittliche medizinische Versorgung. Neben zahlreichen Allgemein-, Fach- und Zahnmedizinern gibt es zwei Krankenhäuser mit modernsten Fachabteilungen, mehrere Rehakliniken und eine psychosomatische Fachklinik. Die Verkehrsanbindungen von Bad Kreuznach sind hervorragend. Das Bus- und Bahnnetz ist in alle Richtungen gut ausgebaut. Über die B41 sind die Autobahnen A60 und A61 an der Anschlussstelle Nahetal in wenigen Minuten zu erreichen. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen ist in ca. 45 Minuten erreichbar. # Sonstiges Nutzungsoptionen auf einen Blick : •Unternehmerwohnsitz mit Büro/Praxis/ Kanzlei/ Steuerberatungsbüro im Erdgeschoss •Wohnen und Arbeiten unter einem Dach •Mehrgenerationenwohnen •2–3 Wohneinheiten realisierbar •Kapitalanlage mit Teilvermietung •Bauliche Entwicklungsperspektive im Gartenbereich # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 338.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-1-466