Beschreibung

Auf ca. 148 m2 Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte Classic-E40 Platz für die ganze Familie. Neben drei Schlaf- oder Wohnräumen, verfügt das Dachgeschoss ebenfalls über ein großes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Zusätzlich bietet der gedämmte und ausgebaute Spitzboden ein weiteres Zimmer, welches als ein wunderbares Home- Office, Spielezimmer oder eine entspannte Lounge eingerichtet werden kann, sowie ein Badezimmer und Abstellraum. Der große offene Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss verlängert sich durch die bereits angelegte Terrasse optisch bis in den Garten. In diesemlässt sich, dank optimaler Süd-Ost-Ausrichtung wunderbar die Sonne genießen und abends kann auf der Terrasse mit Freunden und Familie lecker gegrillt werden. In der Garage, welche mit einem Gründach versehen wird, findet nicht nur das Auto, sondern auch der „Fuhrpark der Kinder“ seinen Platz. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der jeweiligen Garage. Nicht nur nett anzusehen ist die Fassade, welche aus einem hochwertigen Klinker besteht. Zwischen dem zweischaligen Mauerwerk ist eine mineralische Dämmung verbaut, welche besonders langlebig und zeitlos ist. Bei der Konstruktion des Hauses wurde neben dem ästhetischen Aspekt auch auf Funktionalität und Nachhaltigkeit geachtet. Eine moderne Luft-/Wasser-Heizungswärmepumpe, die das Haus zu einem energieeffizienten Gebäude macht, nutzt die Umweltwärme aus der Luft, um das Haus zu heizen und warmes Wasser bereitzustellen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach wandelt Sonnenenergie in Strom um, der zum Betrieb der Wärmepumpe genutzt wird. Dadurch werden deutlich weniger fossile Brennstoffe werden verbraucht und Sie bleiben unabhängiger von unvorhersehbaren Preisentwicklungen. Die Fenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung, somit erfüllt das Haus den Effizienzhaus-Standard 40. Dies steigert nicht nur den eigenen positiven Beitrag, sondern auch das Einsparungspotenzial bei den Betriebskosten und dem Wiederverkaufswert. # Ausstattung - Dauerhafte, hochwertige Klinkerfassade - Zweischaliges Außenmauerwerk mit umweltfreundlicher Mineraldämmung - Bau als Effizienshaus-40 für geringere Heizkosten - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Einbau einer Luft-/Wasser-Heizungswärmepumpe mit Warmwasserspeicher - Unterstützende Stromgenerierung über Photovoltaikanlage auf dem Dach - Fußbodenheizung- Voll erschlossen mit gepflasterter Zuwegung und Zufahrt - Repräsentativer Eingangsbereich mit Holzhaustür, Einbau-Briefkasten und Außenleuchte - Stahlholmtreppe mit Vollholzstufen - Markensanitärobjekte von Villeroy & Boch und Grohe - Elektrische Rollläden - Handtuchheizkörper im Bad - Verschiedene Grundrisse möglich - Große Gärten und Terrassen mit Südausrichtung - Angelegte Terrasse mit hochwertiger Terrassentrennwand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.500,00 € - Grundstücksfläche: ca. 590 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung In unmittelbarer Nähe finden Sie ausreichend Sport- und Freizeitangebote, wie den Hockey-, Fußball- und Turnverein oder den Golfclub. Auch der alteingesessene Pferdehof ist nicht weit entfernt. Nur wenige Gehminuten entfernt, rund um den Mühlenplatz, bieten Geschäfte, Bäcker, Cafés sowie Arztpraxen eine ausgezeichnete Versorgung. Eine Anbindung an den Nahverkehr ist durch den Bahnhof Oberneuland sowie den Buslinien 33, 34 und N3 gegeben. Mehrere KiTas, die zugewiesene Grundschule Oberneuland, eine weiterführende Schule und das Ökumenische Gymnasium sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Natur Oberneulands kann bei ausgedehnte Spaziergänge zu den umliegenden Parks, dem Achterdieksee oder zur Oberneulander Mühle, dem Wahrzeichen des Stadtteils, erkundet werden. # Sonstiges Dieses Angebot ist in Kooperation mit unserem Partner Gebr. Rausch HAUSBAU GmbH & Co. KG, Am Wall 196, 28195 Bremen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen oder eine Beratung nach Vereinbarung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 23.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: BS-154-26