Beschreibung

Wir verkaufen unser Zukunftsprojekt. Dies beinhaltet ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus Baujahr 1820 und eine Fachwerkscheune mit Stallungen ebenfalls denkmalgeschützt Baujahr 1820. Die beiden Gebäude befinden sich auf einem Grundstück mit 2424 m² Fläche. Wohngebäude: Mit ca. 250 m² möglicher Wohnfläche im Erdgeschoss und im 1. Stock bietet es vielfältige Gestaltungs und Nutzungsmöglichkeiten. Die Zimmer haben eine angenehme Größe und eine zeitgemäße Raumhöhe. Das Erdgeschoss empfängt sie mit einem geräumigen Flur der zu den einzelnen Räumen führt. Das zukünftige Wohnzimmer besticht durch die Rundbögen Fenster-Erker und vermittelt dadurch ein heimeliges und authentisches Flair. Auch die Küche besitzt zwei große Rundbögen Fenster-Erker. Von der Küche gelangt man über eine Treppe in den Gewölbekeller. Dieser kann zur Lagerung genutzt werden. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer das als Badezimmer genutzt werden kann, ebenfalls mit Fenster. Das eigentliche Highlight ist der ehemalige Kuhstall der als Gewölberaum noch im original Zustand erhalten ist. Daran anschließend befindet sich ein neuer Stall (ca. 1960) der als Lagerfläche und Heizungs- und Technikraum genutzt werden könnte. Über die Vollholztreppe gelangt man in den ersten Stock hier stehen insgesamt sechs Räume mit unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Für den 1. Stock besteht die Möglichkeit einen seperaten Eingang per hoffseitiger Treppe zu erstellen um zwei oder drei seperate Wohnungen zu erhalten, auch die Gestaltung mit Ferienwohnung wäre hier denkbar. Der Dachboden (2.-4. Stock) ist auf drei Zwischenböden aufgeteilt und für den Wohnungsbau durch die niedrigen Decken eher ungeeignet. Dafür gibt es hier viele Lagermöglichkeiten. Die Scheune kann als Garage, Werkstatt und Materiallager genutzt werden. Auch die Umnutzung als Wohngebäude ist möglich. Die angenehme Raumhöhe und die Raumaufteilung würden einen loftartigen Wohnraum ermöglichen. Der Garten bietet mit ca. 1400 m² freie Gestaltungsmöglichkeit. Er lädt durch seinen alten Obstbaumbestand und den Blick auf mehrere Fachwerkgebäude zum verweilen und entspannen ein. Er ist komplett eingefriedet. Durch seine geschützte Lage ist es hier sehr ruhig. Die Fläche des Gartens kann auch als Baugrund genutzt werden es könnten 1-2 Einfamilienhäuser hier ihren Platz finden. Bebauungsplan ist vorhanden. Eine Bebauung ohne Sanierung der vorhandenen Gebäude ist möglich. Beide Fachwerkgebäude sind stark sanierungsbedürftig und nicht bewohnbar. Die Gebäude stehen seit ca. 35 Jahren leer. Das Grundstück ist voll erschlossen. Strom, Telefon, Wasserleitung (2020 Kunststoffleitung erneuert), Kanalanschluss (2020 erneuert). Es wurden alle denkmalpflegerischen Voruntersuchungen ( in Höhe von ca. 22.000 €) durchgeführt. Sie benötigen nur noch ein Wohnkonzept das sich nach ihren Wünschen und Vorstellungen richtet und sie können mit der Sanierung beginnen. Unterlagen der Voruntersuchungen können bei der Besichtigung gerne eingesehen werden. Es stehen für dieses Objekt verschiedene Fördermittel zur Verfügung unter anderem die Denkmal AFA. Die historische Hofanlage samt Garten liegt Innerorts. Somit sind Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht fußläufig erreichbar. Wir haben ihr Interesse geweckt, kontaktieren sie uns über die E-Mail Funktion. Wir vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Dieses liebhaber Objekt befindet sich im wunderschönen Pegnitztal in dem Ort Vorra. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort. Kindergarten, Grundschule, Hausarzt, Café, Gasthaus, Bäckerei, Supermarkt mit regionalen Produkten und ein Seniorenheim. Es besteht eine gute Anbindung an den nächst größeren Ort Hersbruck und nach Nürnberg. Vorra bietet abwechslungsreiche Naherholungsmöglichkeiten wie Wandern, Klettern, Vereinsaktivitäten und Bademöglichkeiten im See sowie in der Therme Hersbruck. MAKLERANFRAGEN SIND AUSDRÜCKLICH NICHT ERWÜNSCHT!!!