Beschreibung

**Eckdaten der vermieteten Immobilie:** * Größe 39,61 m² * Zimmer: 2,5 * Kaltmiete: 270 € - monatlich Jahreskaltmiete: 3.240 € * Nebenkosten: 65 € * Heizkosten: 50 € * Hausgeld: 180 € * Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 9.000 # Ausstattung **Wirtschaftliche Daten** Kaltmiete: 270 € monatlich Jahreskaltmiete: 3.240 € Nebenkosten: 115 € Hausgeld: 180 € monatlich davon umlagefähig: 117 € nicht umlagefähig: 63 € Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 9.000 € Kaufpreis VB: 85.000 € Kapitalanleger-Bewertung Durch die klar definierte Kostenstruktur (117 € umlagefähig von 180 € Hausgeld) bietet die Wohnung eine transparente Kalkulationsgrundlage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der WEG in Höhe von ca. 9.000 € sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die kompakte Wohnungsgröße ermöglicht eine stabile Vermietbarkeit im Segment kleiner Haushalte. # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Qualität der Ausstattung: Standard * Bodenbelag: Teppich, Estrich * Käuferprovision: 3,57% - mit dem Verkäufer ist die gleiche Provision vereinbart # Lagebeschreibung Der Heideweg befindet sich in gewachsener Wohnlage in Lauenburg/Elbe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. # Sonstiges Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733. Mehr als nur Makler. Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf: 180 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Ausstellungsdatum: 07.06.2019 * Gültig bis: 06-2029 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 481-D-HW-DG