Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große 3-Raum-Eigentumswohnung in der beliebten Fischer-von-Erlach-Straße in Halle (Saale). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 an ein älteres Ehepaar vermietet, welches die Wohnung pfleglich behandelt und dort seit vielen Jahren sein Zuhause gefunden hat. Wünschenswert ist ein Käufer, der die bestehende Vermietung fortführt und eine Eigennutzung in naher Zukunft nicht plant. Aus sozialen und moralischen Gründen wäre es schön, den Mietern weiterhin ein sicheres und vertrautes Zuhause zu ermöglichen. Aus Diskretionsgründen wurden keine Fotos des vermieteten Zustands veröffentlicht. Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage in attraktiver Lage dar und bietet langfristiges Potenzial für Anleger, die Wert auf Stabilität, Lagequalität und ein verantwortungsbewusstes Mietverhältnis legen. Bei ersthaftem Interesse an der Immobilie, lasse ich Ihnen gerne alle relevanten Unterlagen zukommen. # Ausstattung - ca. 74 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Wohnräume - Erdgeschosslage - Einbauküche (älter, aber funktionstüchtig) - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Gepflegter Wohnungszustand - Langfristig vermietet seit 2019 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.120,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Fischer-von-Erlach-Straße 45, 06114 Halle/Nord Die Fischer-von-Erlach-Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Halle (Saale). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer guten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 138.45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Das Hausgeld beträgt aktuell 465,00 € monatlich. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 488,00 € Kaltmiete plus 370,00 € Nebenkosten. Der erhöhte Betrag für die Nebenkosten basiert auf dem aktuellen Heizverhalten der Mieter. Diese haben aufgrund von privaten Gründen einen erhöhten Wärmebedarf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 138.45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MV-2135-2026-WK