Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines um 1910 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich im beliebten und etablierten Paulusviertel von Halle (Saale). Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon im Hinterhaus ergänzt das Wohnungsangebot und bietet einen angenehmen und geschützten Freiraum abseits der Straße. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.560,00 EUR. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive. Durch die attraktive Lage im Paulusviertel, die solide Raumaufteilung und den vorhandenen Balkon eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage und bietet zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. # Ausstattung - Bad mit Wanne, Waschbecken und WC - Gasheizung zur zentralen Wärme- und Warmwasserversorgung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma A1 Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Paulusviertel, einem der gefragtesten Wohnlagen von Halle (Saale). Das Viertel ist be-rühmt für sein homogenes Gründerzeit-Ensemble, seine prachtvollen Alleen und die namensgebende Pauluskirche im Zentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Cafés, kleinen Restaurants und einer Menge historischem Charme. Apo-theken, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel erreicht man in wenigen Gehminuten. Eben-falls sehr gut und auf kurzen Wegen zu erreichen sind die Bundesstraßen 80, 91 und 100 sowie die Bundesautobahnen 38, 14 und 9. Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mit-teldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungs-standort entwickelt. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 6 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 8 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min. # Sonstiges Abweichungen im Aufmaß möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung ge-stellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwi-schenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden. Gebäudejahr:1910 Baujahr Anlagentechnik: 2000 Endenergiekennwert: 116,5kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas Ausgestellt am: 08.04.2019 Gültig bis: 07.04.2029 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 116.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.04.2019 - Gültig bis: 07.04.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 400537#aDq7L