Beschreibung

Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde ca. im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer. Das innenliegende Wannenbad ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das gemeinschaftliche Grundstück umfasst insgesamt ca. 269 m². Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von ca. 3.132 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Somit eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 269 m² - Vermietbare Fläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage im Nordwesten von Halle (Saale), im Stadtbezirk Nord, in der beliebten Wohngegend Paulusviertel. Die Straßenbahn ist fußläufig sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Supermärkte und Geschäfte. Kindergärten und Schulen stehen ausreichend zur Verfügung und befinden sich in der Nähe. Die kreisfreie Großstadt Stadt Halle/ Saale mit ca. 237.000 Einwohnern ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Gemeinsam mit der Stadt Leipzig bildet Halle den Ballungsraum Halle-Leipzig und gehört neben Leipzig und 5 weiteren Städten aus Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen zur Metropolregion Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Studenten ist die Universität Halle-Wittenberg eines der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren der Stadt. Im Umfeld der Universität haben sich über die Jahre international bedeutsame Institute angesiedelt wie die Leopoldina, Max-Planck-Institut und das Fraunhofer-Institut. Weitere wichtige Arbeitgeber sind Unternehmen, welche aus der Lebensmittel- und der chemischen Industrie angehören. In den letzten Jahren hat sich Halle einen Namen als Multi-Media-Standort gemacht. Im MMZ unweit von diesem Objekt werden unter anderem Filmproduktionen aus Deutschland und Amerika technisch unterstützt. Besonders stolz sind die Hallenser auf "Ihre Halloren" und natürlich auf Georg Friedrich Händel. Somit ist Halle als Kulturstandort mit seinen Händelfestspielen etabliert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 56,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.02.2020 - Gültig bis: 2030-02-20 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 285286