Beschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Paulusviertel von Halle (Saale). Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1910 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnung verfügt über einen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Zur Ausstattung gehören zwei Wohnräume mit offener Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 6 im Kellergeschoss. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Die Wohnung erzielt zurzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.500,00 EUR. # Ausstattung • Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur • innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken und WC • Gas-Zentralheizung für Wärme- und Warmwasserversorgung • eigener Kellerraum Nr. 6 - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist. # Lagebeschreibung Am nördlichen Rand des beliebten Paulusviertels gelegen, wohnt man hier ruhig und dennoch zentral. Die ringförmig um die Paulus-Kirche angelegten Straßenzüge machen einen Großteil des Charmes aus, der von dieser Wohngegend ausgeht. Die Umgebung ist geprägt von sanierten, meist denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und öffentlicher Personennahverkehr befinden sich entweder unmittelbar am oder in diesem sehr begehrten Wohnviertel. Ebenfalls sehr gut zu erreichen sind die Bundesstraße 100 sowie die Autobahnen BAB 14 und die BAB 9. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 7 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 8 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 21 min. Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. # Sonstiges Abweichungen im Aufmaß möglich. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1910 Baujahr Anlagentechnik: 2000 Endenergiekennwert: 104,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Ausgestellt am: 18.04.2019 Gültig bis: 17.04.2029 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.04.2019 - Gültig bis: 17.04.2029 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 400519#aDq7L