Beschreibung

In der historischen Altstadt von Wittenberge – nur etwa 100 Meter von der schönen Elbpromenade entfernt. Dieses stattliche Ziegelsteinhaus wurde 1888 von einem wohlhabenden Geschäftsmann mit großzügigem Maßstab und hohem Anspruch errichtet. Es verkörpert noch heute den Geist der Gründerzeit: solide, repräsentativ, mit viel Charakter.Wichtige Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre: Vor ca. 10 Jahren umfassende Fassadensanierung inklusive Fugenerneuerung. Wärmedämmung der Nordfassade und der obersten Geschoßdecke. Zum Haus gehört ein gepflasterter, ummauerter Innenhof, der Privatsphäre bietet, ein kleiner, versteckter Garten sowie ein überdachter Kfz-Stellplatz. Auch Platz für ein Boot/Wohnmobil wäre da. Hier wohnen Sie ruhig und ungestört – ideal auch für Home-Office oder selbständiges Arbeiten. Aufteilung (aktuell): Obergeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung (82 qm) Erdgeschoss: praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche (54 qm) Zusätzlich zwei weitere Räume zum Ausbauen mit hohem Potenzial – perfekt als weiterer Wohnraum, Werkstatt, Atelier, Gäste-/Fremdenzimmer oder Home-Office-Bereich Ein seltenes Objekt mit viel historischem Flair, solider Bausubstanz und hervorragender Lage – nur wenige Schritte vom Elbeufer entfernt. Ideal für Eigennutzung (große Wohnung + separate Einheit / Büro) oder als solide Zwei-Parteien-Renditeimmobilie. Möchten Sie in einem echten Gründerzeit-Haus mit Elbe-Flair und gleichzeitig viel Privatsphäre leben und arbeiten? Dann lohnt sich ein Besichtigungstermin ganz besonders. Es sind Renovierungsarbeiten fällig, z.B. Dach und Heizung. Gas-Brennwertkesseltherme im OG. Gastherme im EG. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Bitte keine Makler!