Beschreibung

Ein Zuhause mit Raum für Leben, Familie und Möglichkeiten Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet weit mehr als nur Wohnfläche es bietet Flexibilität, Zukunftssicherheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 286 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und Entwicklungspotenzial legen. Die durchdachte Struktur des Hauses ermöglicht sowohl großzügiges Familienleben als auch eine intelligente Aufteilung für mehrere Generationen. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich perfekt für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits für einen Ausbau vorbereitet, sodass dort eine weitere 2 Zimmer-Wohnung entstehen kann ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für erwachsene Kinder. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum, zusätzlich stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Damit bietet das Haus nicht nur ein Zuhause für heute, sondern auch Perspektiven für morgen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung UG: ca. 70,1 m² Einliegerwohnung:Treppenhaus, Diele, Schlafen, Küche, Arbeitszimmer, Essplatz, Wohnzimmer, WC, Bad EG: ca. 122,77 m² Treppenhaus, Diele, Gäste-WC, Schlafen, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speis, Essplatz mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Kachelofen, Zugang zum Garten DG: ca. 68,27 m² 1 Zimmer-Appartement, WC, Balkon, großzügige Wohnfläche zum Ausbau einer 2 Zimmer-Wohnung Keller: Heizungsraum, Vorratskeller, Naturkeller, # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 845 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Arbeitszentren bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das tägliche Leben. # Sonstiges Wohnen mit vielen Möglichkeiten: Diese Immobilie passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an: * großzügiges Familienhaus mit viel Platz für Kinder und Homeoffice * Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen komfortabel zusammenleben können * Teilvermietung durch Einliegerwohnung und ein Appartement * Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau * Photovoltaikanlage mit 11,76 kwp und Batteriespeicher mit 9,6kwp * das Haus verfügt über eine Hybridheizung: - Erdwärme - Gasheizung - Kachelofen - Photovoltaik mit Wärmespeicher # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 132.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.01.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 989614