Beschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen – großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Kempten-Neuhausen Wer in Kempten wohnt, hat vieles richtig gemacht. Die Metropole des Allgäus vereint auf besondere Weise urbane Lebensqualität, Kultur und Tradition mit Natur, Erholung und Kulinarik. Kurze Wege, eine starke Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur kraftspendenden Landschaft schaffen ein Umfeld, in dem andere Urlaub machen – und Sie zuhause sind. In genau diesem attraktiven Umfeld, in begehrter Wohnlage von Kempten-Neuhausen, befindet sich dieses äußerst gepflegte und großzügig konzipierte Zweifamilienhaus, das durch Licht, Raumgefühl und ein durchdachtes Nutzungskonzept überzeugt. Wohnfläche & Nutzungskonzept Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 292 m², aufgeteilt in: -ca. 192 m² Wohnfläche im Haupthaus (Wohneinheit A) -ca. 100 m² Wohnfläche in der separaten Wohneinheit (Wohneinheit B) Wohn- & Flächenkonzept Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein beeindruckendes Flächenangebot. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten (A und B), eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, die klar voneinander getrennt sind und dennoch als Gesamtkonzept funktionieren. Wohnung A bildet die Hauptwohnung und erstreckt sich über Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss. Sie bietet großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zusätzliche Rückzugsflächen im Dachgeschoss. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch flexible Nutzungskonzepte – etwa Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereiche. Wohnung B ist als eigenständige Wohneinheit mit ca. 96 m² Wohnfläche konzipiert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Die klare Trennung der Einheiten gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet zugleich attraktive Nutzungsperspektiven. Zusätzlich stehen im Untergeschoss umfangreiche Nutzflächen von ca. 115 m² zur Verfügung. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen bieten diese Flächen Raum für Hobby, Fitness oder Wellness und runden das außergewöhnlich vielseitige Gesamtangebot dieser Immobilie ab. Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich damit als seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Flexibilität und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten in einem harmonischen Gesamtkonzept vereinen möchten. Das architektonisch intelligente und zukunftsfähige Nutzungskonzept ermöglicht maximale Flexibilität: ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Familien mit Eltern unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Vermietung der separaten Einheit. Wohnqualität & Ausstattung Das Haus präsentiert sich hell, lichtdurchflutet und sehr gepflegt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen die offene, freundliche Architektur. Mehrere Schwedenöfen sowie ein Kachelofen schaffen insbesondere in den Wintermonaten eine warme, behagliche Atmosphäre mit echtem Allgäu-Charakter. Die moderne und geschmackvolle Einrichtung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die großzügige Küche mit Kochinsel bildet das kommunikative Zentrum des Hauses – ideal für gemeinsames Kochen, Familie und Gäste. Keller, Garage & Stellplätze Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight stellt die unterkellerte Doppelgarage dar, die zusätzliche, äußerst wertvolle Fläche schafft und weit über das Übliche hinausgeht. Ergänzend stehen weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Fazit Ein großzügiges, sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit durchdachtem Nutzungskonzept, moderner Ausstattung, mehreren Feuerstellen und attraktiver Wohnlage. Eine Immobilie, die sowohl heute überzeugt als auch langfristige Perspektiven bietet – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung GERÄUMIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE – FREI Mit separater Wohneinheit und Gartenbereich für Familien BAUWEISE & GRUNDKONZEPT + Massivbauweise + Baujahr 2006 + Geräumiges Zweifamilienhaus mit zwei klar getrennten Wohneinheiten (A & B) + Flexible Nutzung für Familie, Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK + Ca. 292 m² Wohnfläche gesamt + Wohnfläche Wohneinheit A ca. 192 m² + Wohnfläche Wohneinheit B ca. 99 m² + Grundstück ca. 484 m² + Sonnige Südexposition + Balkon mit Bergblick + Terrassen- und Gartenflächen, eingewachsen und blickgeschützt AUSSENBEREICH + Großzügige Steinterrasse + Gartenfläche mit hoher Privatsphäre + Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich an der Südseite + Balkon im Obergeschoss PARKEN & ZUFAHRT + Doppelgarage, vollflächig unterkellert + Gepflasterte Zufahrt + Bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage SANITÄRBEREICHE EG - Wohneinheit A+B WC mit Waschbecken und Fenster OG - Wohneinheit A + Großzügiges Tageslichtbad + Eckbadewanne + Große Dusche + WC + Bidet + Fenster OG - Wohneinheit B + Tageslichtbad + Badewanne + Dusche + WC + Waschbecken + Fenster DG - Wohneinheit A + Tageslichtbad + Geräumige Dusche + Waschtisch + WC + Fenster ENTWÄSSERUNG + Anschluss an das städtische Kanalnetz + Keine Hebepumpenanlage erforderlich HEIZUNG & WÄRME + Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik + Baujahr Heizungsanlage 2006 + Fußbodenheizung in Küche und Badezimmern + Insgesamt vier Feuerstellen + Wohneinheit A Kachelofen und Schwedenofen + Wohneinheit B Kachelofen und Schwedenofen FENSTER + Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung BODENBELÄGE + Fliesen + Vinyl + Parkett + Kork KOCHEN WOHNEINHEIT A + Moderne Einbauküche im Erdgeschoss + Kochinsel + French-Door-Kuehlschrank + Tageslicht WOHNEINHEIT B + Geräumige Einbauküche mit Essbereich + Landhausstil + Tageslicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 484 m² # Lagebeschreibung Lage & Wohnumfeld - auf einen Blick: + Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet in Kempten-Neuhausen + Kindergärten, Grundschule & weiterführende Schulen schnell erreichbar + Einkaufsmöglichkeiten & medizinische Versorgung in kurzer Distanz + Direkter Zugang zu Spazier-, Jogging- und Radwegen ab der Haustüre + Mariaberg als beliebtes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe + Kurze Wege in die Kemptener Innenstadt und sehr gute Anbindung MAKRO: Herzlich Willkommen im Allgäu - die historische Stadt Kempten vereint gekonnt Tradition mit Moderne und gilt als zentraler Wirtschafts- und Bildungsstandort des Allgäus. Der von den Römern geprägteOrt ist einer der ältesten Städte Deutschlands und kann folglich auf eine bedeutsame Historie zurückblicken. Die architektonisch beindruckende Stadtpfarrkirche „Basilika St.Lorenz“ am Hildegardplatz prägt das Stadtbild und gilt als eines der beliebtesten Tagesausflugsziele. Aber auch gegenwärtig weiß Kempten als zentraler Wirtschaftsknoten und eines der beliebtesten Tourismusziele Deutschlands zu überzeugen. Der Spruch „wohnen, da wo andere Urlaub machen“, ist für uns Kemptner gelebter Alltag. Die malerische Voralpenlandschaft und das umliegende Seenlandsorgen für ein breit gefächertes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ferner weiß die Hochschulstadt Kempten auch als Bildungsstandort zu überzeugen. Als Bildungszentrum der Region besteht das Angebot der Hochschulstadt aus Realschulen, Gymnasien, weiterführenden Schulen wie Fach- und Berufsoberschulen sowie der renommierten Hochschule für Angewandte Wissenschaften Kempten. Die bunte Gastronomie-Szene und der regionale Einzelhandel stehen für Lebensqualität und eine breite, frische Auswahl. Kulinarisch und kulturell hat man den Standard in Kempten alsohoch angesetzt - es hat seinen Grund, wenn wir behaupten: „Uns Allgäuern goats schoguat…“ Infrastrukturell bestens angebunden, können Sie entweder mittels des gut ausgebautenöffentlichen Nahverkehrs oder der angrenzenden Bundesstraßen B12/B19 und derAutobahn A7 beliebte Orte wie Memmingen, Lindau, Oberstdorf oder Füssen schnellerreichen. Vom "Allgäu Airport Memmingen" haben Sie ein Tor zur Welt ganz in ihrer Nähe. MIKRO: Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im naturverbundenen Kemptener Stadtteil Neuhausen, das insbesondere bei Familien und Eigennutzern sehr geschätzt ist. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Ab der Haustüre erleben Sie eine Wohnlage, die bewusst Ruhe bietet, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Das umliegende Wohnumfeld bietet ein hervorragend ausgebautes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Neuhausen befinden sich in kurzer Distanz, ebenso weiterführende Schulen und Gymnasien des etablierten Bildungsstandorts Kempten. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel erreichbar – mit Arztpraxen, Apotheken sowie dem Klinikum Kempten in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren hier von kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Einbindung in den Alltag. Ein besonderes Plus dieser Lage ist die Nähe zum Mariaberg, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Kemptens. Ab der Haustüre laden Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren zu direkten Ausflügen ins Grüne ein. Der Mariaberg mit seinen Wegen, Tobeln und Aussichtspunkten bietet ganzjährig Erholung und Naturerlebnis – vom kurzen Abendspaziergang bis zur ausgedehnten Wochenendtour. Oben angekommen eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke über Kempten bis hin zum Allgäuer Alpenvorland. Neuhausen vereint damit auf überzeugende Weise stadtnahes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte sowie das vielfältige Angebot der Kemptener Innenstadt sind schnell erreichbar, während sich in unmittelbarer Umgebung Felder, Wiesen und Erholungsräume öffnen. Dieses Wohnumfeld verbindet Alltagstauglichkeit, Ruhe und Freizeitqualität in einer der gefragtesten Lagen Kemptens. Das werden Sie spüren! Interesse geweckt? Exposé & Besichtigung anfragenEntfernungen: Flughafen 45,1 km Fernbahnhof 5,4 km Autobahn 4,9 km Bus 0,3 km # Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können. Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von der Alpen & Grund GmbH übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.01.2026 - Gültig bis: 19.01.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 001_2026