Beschreibung

Das Haus besticht durch seinen klassischen Baustil und eine solide Bausubstanz. Die vielen Räume lassen sich flexibel nutzen – ob als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Grundriss ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Potenzial für Modernisierung und persönliche Wohnideen. Besonders für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage. Ein besonderes Highlight ist das separat erwerbbare Grundstück, das sich ideal als großzügige Gartenfläche eignet. Es befindet sich nicht am Haus, ist aber fußläufig zu erreichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.03.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 203 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Gehrenrode, einem Ortsteil der Stadt Bad Gandersheim im Landkreis Northeim in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen, naturnahen Wohnlage mit viel Grün, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Das Stadtzentrum von Bad Gandersheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere größere Städte wie Seesen, Northeim und Goslar sind ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene Bundesautobahn 7 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Hannover und Göttingen. Zudem verfügt Bad Gandersheim über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Bruns Selbstständiger Immobilienberater Schubertstr. 15 31162 Bad Salzdetfurth E-Mail: fabian.bruns@db.com Telefon: 05181 806213 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 136,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41010104-1015741