Beschreibung

### Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1902 auf einem 221 m² großen Grundstück im idyllischen Oldershausen errichtet. Zum Objekt gehört außerdem ein ca. 300 m vom Objekt entfernt liegendes Gartengrundstück mit einer Größe von 874 m². Das ansprechende Fachwerkhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m², welche sich wie folgt aufteilt: ### Aufteilung: **Erdgeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Deckenhöhe: ca. 2,50 m):** * Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Badezimmer **Obergeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Deckenhöhe: ca. 2,35 m):** * Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und Badezimmer Das helle Erdgeschoss verfügt über ansprechende Räumlichkeiten. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Die große Küche mit Einbauküche sowie der praktische Hauswirtschaftsraum runden diese Etage in Verbindung mit dem Abstellraum und dem Badezimmer optimal ab. Im Obergeschoss befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer. Das teilsanierte Badezimmer komplettiert diesen Bereich des Hauses. Über die feststehende Holztreppe ist das Dachgeschoss mit Ausbaureserve und reichlich Stauraum rasch erreicht. Im gemütlichen Garten mit Werkstatt und überdachtem Sitzbereich können Sie die sonnigen Tage des Jahres entspannt genießen oder der Gartenarbeit frönen. Das separate Gartengrundstück liegt unweit vom Haus entfernt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. ### Ausstattung: * 1.095 m² Grundstück * 221 m² direkt am Haus * 874 m² separat gelegenes Gartenland (ca. 300 m entfernt) – Flurstück 106 * ca. 139 m² Wohnfläche * 6 Zimmer * 2 Badezimmer (1 x sanierungsbedürftig) * Holzfenster 2-fach verglast * Elektrik 2018 * Glasfaseranschluss * Kaminofen * Einbauküche * Öl-Zentralheizung 1986 (Brenner 2023 überholt) * Kellerraum * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Nebengebäude mit Werkstatt * Garten mit überdachtem Sitzbereich * separates Gartenland (ca. 300 m vom Haus entfernt) ### Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. ### Provisionshinweis: Die Provision für Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. ### Lage: Oldershausen hat ca. 220 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Kalefeld im Landkreis Northeim. Oldershausen besticht durch seine verkehrsgünstige Anbindung an die A7 (ca. 2,5 km bis zur Anschlussstelle Echte). Von hieraus erreichen Sie die Oberzentren Göttingen und Hildesheim in jeweils rund 30 Minuten und selbst bis zur Landeshauptstadt Hannover benötigen Sie nicht mehr als 1 Stunde Fahrtzeit. **Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.katterbachimmobilien.com.** **Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, abonnieren Sie mich bitte auf einem der Immobilienportale.**