Beschreibung

Dieses schnuckelige Einfamilienhaus befindet sich in schöner Aussichtslage von Renfrizhausen, einem Teilort der Stadt Sulz/N. Das charmante Fachwerkhaus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und 1993 kernsaniert. 1997 wurde das Gebäude mit einer massiv gebauten Garage und einem darüber liegenden Arbeits- oder Gästezimmer erweitert. Seit 2022 erfolgten weitere Renovierungen. Darunter ein neuer Parkettboden im Büro/Gästezimmer, frische Malerarbeiten im Innenbereich sowie der Einbau eines neuen Dachfensters im Treppenaufgang. Des Weiteren wurde das Dach in 2023 vollständig gedämmt. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² die sich wie folgt aufteilt: Über den seitlichen Eingangsbereich gelangt man in einen freundlichen Vorraum mit Garderobe. Von hier aus erschließt sich die moderne Küche mit Einbauküche und der großzügige Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Wintergarten und Zugang auf die Süd-Terrasse. Ein Kaminofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit der Gäste-Toilette. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss. Hier findet man das Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, ein angrenzendes Arbeits- oder Gästezimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Vervollständigt wird diese Immobilie durch eine Garage mit Ladestation für ein E-Auto. Insgesamt befindet sich dieses Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Es wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Die Freistellung erfolgt nach Absprache. Hinweis: Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 151 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 154,55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.12.2021 - Gültig bis: 2031-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 118-00934