Beschreibung

# Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage – Mühlstraße, Sulz am Neckar **Privatverkauf · provisionsfrei · keine Makler** --- ## Ihr neues Zuhause auf einen Blick In der Mühlstraße, mitten im charmanten Ortsteil Sulz, erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche – genug Platz für die ganze Familie. Vier helle, freundliche Zimmer und ein modernes Badezimmer sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Ein gemütlicher Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und mit dem eigenen Stellplatz haben Sie auch im Alltag alles griffbereit. --- ## Zustand & Ausstattung - **Umfassende Sanierung 2011** – Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation komplett erneuert (nach Kenntnisstand der Eigentümer) - **Gemütlicher Holzofen (Schwedenofen)** – vom Kaminfeger abgenommen und einsatzbereit - **Modernes Badezimmer** – vollständig erneuert im Jahr 2017 - **Eigene Garage** vorhanden - **Hochwertige Einbauküche** vom langjährigen Küchenstudio Küchenhaus Blocher – im Kaufpreis enthalten - **Gasheizung mit Gastherme**, Baujahr 2011 --- ## Lage: Ruhig wohnen, zentral leben Die Umgebung ist wie gemacht für Familien mit Kindern: | Einrichtung | Entfernung | |---|---| | Elly-Heuss-Knapp-Schule | ca. 130 m | | Katholischer Kindergarten St. Johann | ca. 620 m | | Supermarkt | ca. 240 m | | Wöhrd-Park (Spiel- & Erholungsfläche) | ca. 480 m | Kurze Wege, viel Grün und dennoch nur einen Steinwurf von der Sulzer Ortsmitte entfernt. --- ## Energieausweis Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung umgehend nachgereicht. Die Angaben werden dann in dieser Anzeige ergänzt. --- ## Rechtliche Hinweise **Privatverkauf – provisionsfrei, keine Makler.** Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Die Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler ist untersagt; unaufgeforderte Kontaktversuche können rechtliche Schritte nach sich ziehen (§ 7 UWG). Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Hiervon ausgenommen sind Schadensersatzansprüche aus vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung sowie bei arglistigem Verschweigen von Mängeln (§ 444 BGB). Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen der Eigentümer. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen. --- ## Interesse geweckt? Lernen Sie dieses familienfreundliche Zuhause in attraktiver Lage persönlich kennen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!