Beschreibung

Im Bördeland OT Welsleben erwartet Sie eine 65,48 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist mit einem Kaltmietzins für 455 €. Die Einheit bestehet aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Balkon in Nordost-Ausrichtung. Die Räume wirken angenehm klar, ideal für stilvolles Wohnen mit übersichtlichem Grundriss. Das Baujahr des Hauses ist 1995. Das Zusammenspiel aus Fliesen- und Laminatboden schafft eine zeitlose Basis für Ihr individuelles Interieur. Ein eigener Kellerraum bietet wertvollen Stauraum, während der Balkon einen ruhigen Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen eröffnet. Im oberen Teil der Wohnung ist ein Atelier welches als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Der Blick von dort ins Umfeld unterstreicht das urbane Wohngefühl. Eine charmante Adresse für anspruchsvolle Käufer, die in Bördeland kompakte Qualität, Komfort und eine wertbeständige Wohnlösung in attraktiver Lage suchen. Das Hausgeld beträgt monatlich 246 €. Zusätzlich gehört ein Stellplatz zur Wohnung der aktuell für 20 € monatlich ebenfalls vermietet ist. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20,00 € - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3.000 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.570 € einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 65,48 m² # Lagebeschreibung Die Lage im grünen Bördeland richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Ruhe und ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen – ideal für Familien, Berufspendler mit Homeoffice-Anspruch sowie Genießer, die ländliche Eleganz mit schneller City-Anbindung verbinden möchten. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten im nahen Ortskern, weiterführende Angebote in Schönebeck (ca. 15–20 Min. mit dem Auto) und Magdeburg (ca. 30 Min. mit dem Auto). Der Hauptbahnhof Magdeburg ist in rund 35 Min. erreichbar; der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 60 Min. mit dem Auto. Für Freizeit und Erholung bieten die weite Börde-Landschaft, Feld- und Radwege sowie Ausflüge an die Elbe und in die Elbauen ideale Möglichkeiten; Golf und gehobene Gastronomie finden sich im erweiterten Umfeld Magdeburgs. Besonders ist die seltene Kombination aus naturnaher Gelassenheit und souveräner Erreichbarkeit urbaner Kultur, Shopping und Business. Ein Standort für Menschen, die diskreten wohnen als Lebensqualität verstehen – ruhig und dennoch bestens angebunden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 73.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048QG4-W-048QG4