Beschreibung

RUHIG GELEGENE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN SÜLZETAL MIT BALKON UND STELLPLATZ Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1995, bestehend aus insgesamt vier Gebäuden. Auf ca. 62,47 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem großzügigen Grundriss. Ein großer Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil schaffen ausreichend Stauraum. Der zugehörige Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist solide vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Die ruhige Lage in der Gemeinde Sülzetal verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung. LAGE Die Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Schwaneberg der Gemeinde Sülzetal, südlich von Magdeburg. Der Ort ist dörflich geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage, passend für Familien, Paare und alle, die Ruhe mit Anbindung verbinden möchten. Die Umgebung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hohem Grünanteil. Felder und Wiesen im direkten Umfeld bieten gute Möglichkeiten zur Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Über Bundesstraßen und die nahegelegene A14 ist Magdeburg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr stellt die Verbindung in die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt sicher. In Summe kombiniert die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzer Distanz zur Stadt, eine solide Grundlage für langfristige Nutzung und Wertstabilität. PROVISION Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. ENERGIE * Energieausweistyp Verbrauchsausweis * Gültigkeit 29.03.2018 bis 28.03.2028 * Baujahr 1995 * Wesentliche Energieträger Öl * Energieverbrauch 71,9 kWh * Energieeffizient B