Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus ca. 1900 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkbaus mit den Vorzügen praktischer Wohnmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 556 m² bietet es zwei helle Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Garten verfügen – ideal für Familien, Paare oder als Anlageobjekt. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und drei hell und einladend geschnittenen Zimmern lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 70 m², ebenfalls drei Zimmer sowie einen sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine große Bühne im Dachbereich sowie der historische Gewölbekeller schaffen zusätzlichen Raum und besondere Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, während das weitläufige Grundstück viele Möglichkeiten zum Gärtnern, Spielen oder gemütlichen Verweilen eröffnet. Ein besonderes Highlight: Beide Wohnungen sind derzeit nicht bewohnt. Damit besteht die Möglichkeit, direkt selbst einzuziehen oder die Einheiten zu vermieten. Insgesamt präsentiert sich dieses Fachwerkhaus als ein gepflegtes, charmantes Objekt mit einer Vielfalt an Möglichkeiten. Die hellen Wohnräume und die attraktiven Außenflächen machen es zu einem besonderen Zuhause, das viele Wohnideen wahr werden lässt. Weitere Highlights: Einbau einer Brennwertheiztherme 2021 Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Böden teilweise erneuert Bad/WC teilweise erneuert Einbauküchen vorhanden Elektrische Garagentore Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 556 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Herrenzimmern der Gemeinde Bösingen liegt idyllisch zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft oberhalb des Neckartals. Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Vereine, die ein lebendiges und familienfreundliches Dorfleben ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bösingen und in den umliegenden Städten Rottweil, Oberndorf und Schramberg schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die wenige Minuten entfernte A81 besteht eine direkte Verbindung nach Stuttgart, zum Bodensee und in die Schweiz. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Neben der intakten Infrastruktur überzeugt Herrenzimmern durch seine kulturellen und landschaftlichen Besonderheiten. Die Burgruine Herrenzimmern ist ein historisches Wahrzeichen und beliebtes Ausflugsziel. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht Herrenzimmern zu einem attraktiven Wohnstandort. # Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 314,85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 118-00923