Beschreibung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Hamburg-Wandsbek, nahe dem beliebten Stadtteil Marienthal, und überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegende Infrastruktur. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Die praktische Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Über den Flur führt eine Treppe in das obere Geschoss der Wohnung. Dort stehen ein weiterer Flur sowie ein zusätzlicher Raum mit großer Fensterfront zur Verfügung, das durch viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre besticht. (Hinweis: Bei den beiden Räumen mit knapp 30 m² handelt es sich offiziell nicht um Wohnfläche, sondern um Nutzfläche.) Die Wohnung wurde vor einigen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert. Neben den neuen sanitären Anlagen inkl. teilweiser Neugestaltung des Grundrisses wurden auch die Dachflächen wärmetechnisch angepasst. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Abstellraum im Keller mit praktischem Außenzugang (ursprünglich als Garage konzipiert). Ein gepflegter, grüner Garten kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Freien. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin anzufragen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* - Grundstücksfläche: ca. 720 m² - Nutzfläche: ca. 29,41 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Hamburg-Wandsbek direkt an der Grenze zu Marienthal und überzeugt durch ihre zentrale, gut erschlossene Lage mit umfangreicher Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, der zentrale Verkehrsknotenpunkt Wandsbek Markt mit U- und S-Bahnanschluss (U1 / S1) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv, da wichtige Hauptverkehrsstraßen sowie der Anschluss an die A24 in wenigen Minuten erreichbar sind. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Wandsbek Markt sowie das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek bieten ein breites Angebot an Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Drogerien, Dienstleistern und Gastronomie. Damit ist die Versorgung des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs bequem gewährleistet. Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter mehrere Grundschulen wie die Schule Bovestraße und die Schule An der Gartenstadt sowie weiterführende Schulen wie das Charlotte-Paulsen-Gymnasium oder die Otto-Hahn-Schule. Ergänzt wird dies durch Kindertagesstätten und alternative Schulangebote im Stadtteil. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen rund um den Wandsbek Markt sowie Apotheken sichergestellt. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem Grünanlagen wie den Eichtalpark, Sport- und Fitnessangebote sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Insgesamt handelt es sich um eine lebendige, urban geprägte Lage mit hoher Alltagsqualität und sehr guter Anbindung. # Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A3556