Beschreibung

Die Wohnanlage aus 1979 ist sehr ruhig gelegen und bietet viele Extras, wie einen Aufzug und eine Tiefgarage. Das Gelände ist eingebettet vom grünen Wandsetal und dem parkähnlich angelegten jüdischen Friedhof. Die ruhige Lage lässt kaum vermuten, wie nah der Wandsbeker Markt mit seinem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Nahverkehr liegt. Es ist eine grüne Oase mitten in Wandsbek! Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde 2026 frisch renoviert und teilweise saniert. Das Duschbad wurde vollständig erneuert und eine Massagedusche und ein Handtuchheizkörper eingebaut. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Licht in die Wohnräume. Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum großen überdachten Südostbalkon. Die Küche können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Der Fußboden wurde mit Designboden ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für einen zusätzlichen Kaufpreis von 15.000 € zu erwerben ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 426,00 €, wovon 243,44 € umlagefähig sind. Die Rücklage lag per 31.12.2024 bei 483.481,09 €. Aktuell wird darüber nachgedacht, die Heizung zu erneuern. # Ausstattung Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1979 Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung Bodenbeläge: gut erhaltener Parkettboden in den Wohnräumen, das Bad ist gefliest Küche: Einbauküche aus 1979 Bäder: Vollbad mit Badewanne und Dusche aus 1979 Besonderheiten: großer Balkon mit Einbauschrank und Süd-Ost Ausrichtung, Aufzug, Tiefgarage, gute Anbindung an die U1 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Wandsbek Markt ist der größte Verkehrsknotenpunkt für U- und S-Bahn sowie Buslinien in ganz Hamburg. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Zentrum von Wandsbek unweit des Wandsbeker Marktes und des Einkaufszentrum Wandsbek Quarree, allerdings in einer sehr ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großstädtisches Angebot an Gastronomie und Unterhaltung sind fußläufig und schnell an der Wandsbeker Markstraße und im Wandsbek Quarree zu erreichen. In der Hamburger City und auf den Autobahnen 1 und 24 sind Sie in nur wenigen Minuten. Mit den zahlreichen Linien der S-Bahn, der U- Bahn oder der Busse gelangen Sie ab Wandsbek Markt schnell in alle Bezirke der ganzen Hansestadt. Der nahe gelegene Eichtalpark erstreckt sich entlang dem Flüsschen Wandse und bietet ein ideales Umfeld zum Wandern, Joggen oder Erholen im Grünen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JZ_112