Beschreibung

Randlage nach Nord & Ost > Wald und Wiesen im Blick Randlage nach Süd & West > Aussichtslage Großzügige Villa > Eingangshalle 19 m² > Esszimmer 22 m² > Wohnzimmer 85 m² Dieses stattliche Wohnhaus überzeugt mit herausragend guter Ortsrandlage und richtig viel Platz. Riesiges, helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer und Küche mit zusammen 40 m², Gäste-WC, weiteres Kaminzimmer, Schlafzimmer, Elternbad 15 m², 3 Kinderzimmer, Dusche/WC, Spielzimmer, Eingangshalle. Hinter dem Haus eine schöne, schattige Grundstücksfläche mit Freisitz, Südbalkon und weitere Dachterrasse zum Sonnenbaden und Sterne schauen. Die Schwimmhalle mit 187 m² lässt einen staunen. Hell, groß, hoch und ein Schwimmbecken das den Namen verdient. Von der Schwimmhalle erreicht man über eine Wendeltreppe die Sauna. Ferner eine 2-Zi.-Einliegerwohnung mit Küche, Bad und separatem Eingang. Netzgeschwindigkeit: Die Anbieter weisen für die Adresse DSL mit 100 Mbit aus. Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt hochwertig, aber dem Baujahr entsprechend. Eingangsbereich und Treppen mit sehr zeitlosem Marmorbelag. Holzbalken sind reine Optikkomponenten, da das Haus Massivbauweise mit Betondecken ist. Ursprünglich als Flachdachgebäude 1974 erstellt, wurde nachträglich, schon 1980, ein Satteldach aufgebaut. Die Außenwandflächen sind mit Styropor PS 15 gedämmt. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung Viessmann Baujahr 1988 mit außenliegendem, doppelwandigem Öltank. Der Brenner der Heizungsanlage wurde inzwischen gewechselt. Ein größerer, erkennbarer Mangel stellt die Durchnässung der Garagendecke und der Einliegerwohnung dar. Hierüber ist ein Flachdach mit Dachbepflanzung, welches saniert werden muss. Gerne besichtigen wir die Villa mit Ihnen. Schauen Sie rein, es lohnt sich. Das Kaufobjekt ist insgesamt frei nach Vereinbarung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Frei nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1836 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,57 m² - Nutzfläche: ca. 317 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Stühlingen liegt an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in 420 bis 820 Meter Höhe und gleichzeitig direkt an der Grenze zur Schweiz mit eigenem Grenzübergang. Stühlingen ist eine romantische Kleinstadt mit guter Infrastruktur. Das Schweizer Schaffhausen ist in kurzer Zeit erreichbar und bei sehr guter Verkehrsanbindung ist auch Waldshut-Tiengen nicht weit. Für Ausflüge in den Schwarzwald sowie an den Bodensee und in die Schweiz hat die Gemeinde den idealen Standort. Die Stadt Stühlingen mit seinen Ortsteilen Bettmaringen, Blumegg, Eberfingen, Grimmelshofen, Lausheim, Mauchen, Ober- und Unterwangen, Schwaningen und Weizen ist Mitglied des Naturparks Südschwarzwald. Viele beliebte Wander- und Bikerstrecken gibt es und ein Golfplatz ist auch ganz in der Nähe.Entfernungen: Flughafen 43,3 km Fernbahnhof 7,8 km Bus 0,4 km # Sonstiges §16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energiebedarfsausweis gültig bis 23.09.2028 | Endenergiebedarf 169,3 kWh/(m²*a) | Primärenergiebedarf 187,3 kWh/(m²*a) | Heizöl EL | Effizienzklasse F | Gebäude Baujahr gemäß Ausweis 1981 | Heizung von 1987 § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 169.03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.09.2018 - Gültig bis: 23.09.2028 - Letzte Modernisierung: 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 50133