Beschreibung

Für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler bietet dieses Reihenmittelhaus in Bad Sülze eine interessante Gelegenheit, eigene Wohn- oder Nutzungskonzepte umzusetzen. Die ruhige Lage in einer Kurortregion sowie die gute Erreichbarkeit der Ostsee unterstreichen das Potenzial der Immobilie. Das ca. 1930 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 50 m² und befindet sich in einem sehr sanierungsbedürftigem Zustand. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich. Der vorhandene Grundriss umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich steht ein nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung. Zum Haus gehört ein eigener Garten, der individuell gestaltet werden kann. Ergänzend ist ein separates Gartengrundstück mit ca. 660 m² Fläche Bestandteil des Angebots. Dieses befindet sich etwa 30 Meter fußläufig vom Haus entfernt und steht exklusiv zur Nutzung zur Verfügung. Die Fläche ist auf den Drohnenaufnahmen ersichtlich. Die Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den baulichen Zustand realistisch einschätzen und bereit sind, Zeit und Investitionen in eine umfassende Sanierung zu stecken. # Ausstattung • Renovierungsbedürftiger Zustand • Ausbaupotential im Obergeschoss • Fußbodenarten: Holzdielen, Fliesen • Gas-Heizung • Doppelverglaste Kunststofffenster • Zusätzliches Gartenland mit ca. 469 m² Fläche und 191 m² Wohnbaufläche • Nebengelass vorhanden • Gute Anbindung nach Rostock und Ribnitz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: baufällig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.570,00 € inkl. gesetzlicher MwSt.. - Provisionshinweis: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 125 m² - Gartenfläche: ca. 660 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Kleinstadt Bad Sülze. Die Straße ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein angenehmes, überschaubares Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Bad Sülze ist bekannt als traditionsreicher Kur- und Erholungsort und bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Kindertagesstätten sowie gastronomischen Angeboten. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Moorlandschaften unterstreicht den hohen Erholungswert der Region. Durch die verkehrsgünstige Lage sind umliegende Städte wie Ribnitz-Damgarten, Barth oder auch die Ostseeküste gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv. Eine Lage, die Ruhe, Kleinstadtcharakter und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 57,7 km Fernbahnhof 20,8 km Autobahn 6 km Bus 0,6 km # Sonstiges Sie kennen jemanden der eine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 410.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.02.2023 - Gültig bis: 14.02.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3104