Beschreibung

Im Rahmen einer diskreten Vermarktung bieten wir ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial an. Die Liegenschaft vereint historische Architektur mit vielseitigen Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt zusätzlich über interessante Ausbaureserven. Die teilweise bestehenden Vermietungen werden durch Leerstände ergänzt, wodurch sich attraktive Chancen für eine Neuordnung, Modernisierung und Weiterentwicklung des Objekts ergeben. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt erfolgte eine umfassende, denkmalgerechte Sanierung des Daches. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Projektentwickler und Investoren, die das vorhandene Potenzial durch gezielte Modernisierungs- und Entwicklungsmaßnahmen langfristig erschließen möchten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Objektunterlagen zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Eigentümer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 984 m² - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Vermietbare Fläche: ca. 984 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig in einem etablierten, urban geprägten Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Wirtschafts- und Versorgungsstandorte. Der Standort überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Apotheken sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten, die bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer guten Einbindung in das überregionale Straßennetz. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Bewohner und langfristig orientierte Investoren. Wenn das Exposé gezielt Projektentwickler und professionelle Investoren ansprechen soll, kann ich den Text noch investmentorientierter formulieren und den Fokus stärker auf die positive Entwicklung des Leipziger Immobilienmarktes legen. Anbieter-Objekt-ID: 1264