Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besonderes Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist die Immobilie für Eigennutzer, die beide Wohnungen unmittelbar beziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die beide Einheiten kurzfristig vermieten und attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten. Ein besonderer Mehrwert: Das angrenzende Nachbarhaus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Perspektiven – sei es zur Erweiterung der Wohnfläche, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für eine individuelle Neugestaltung des gesamten Ensembles. Denkbar ist auch die Schaffung eines geschützten Innenhofs durch einen Zusammenschluss beider Häuser oder einen teilweisen Rückbau des Nachbargebäudes. Eine spannende Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine funktional geschnittene Wohnung mit offener Küche und angrenzendem Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in eine kleine Kammer, die sich ideal als Abstell- oder Vorratsraum eignet. Ein weiteres Zimmer bietet Zugang zum Hofbereich. Über einen separaten Flur sind das innenliegende Bad mit Dusche und WC sowie das Schlafzimmer erreichbar, das durch seine ansprechende Gewölbeoptik einen besonderen Charme erhält. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur aus sind Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das geräumige Bad mit Eckwanne und Dusche zugänglich. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Zähler und sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Eine Gaszentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung. Das gesamte Ensemble bietet viel Potenzial – sowohl für Menschen, die großzügigen Wohnraum für sich und ihre Familie suchen, als auch für Anleger, die zwei eigenständige Einheiten zügig dem Vermietungsmarkt zuführen möchten. In Kombination mit dem bereits enthaltenen Nachbarhaus entstehen zusätzliche Möglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept oder ein renditestarkes Immobilienprojekt. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit kurzfristigem Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Blick auf sofort nutzbare Vermietungseinheiten. Wer Potenzial erkennt und eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine besonders interessante Option. - Grundstücksfläche: ca. 284 m² # Lagebeschreibung Schleiz ist die Kreisstadt des Saale-Orla-Kreises im Süden Thüringens und zählt rund 8.500 Einwohner. Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A9 (Berlin–München) ist Schleiz hervorragend erreichbar. Städte wie Hof, Gera oder Jena sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit zu erreichen, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht. Die Innenstadt überzeugt mit gepflegten Altbauten, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind vollständig vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zur Bleilochtalsperre, dem größten Stausee Deutschlands, sowie dem traditionsreichen Schleizer Dreieck, das regelmäßig Motorsportveranstaltungen anzieht. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Schleiz steht somit für ruhiges Wohnen in landschaftlich schöner Umgebung, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung und einer soliden städtischen Infrastruktur. Entfernungen: x Jena: ca. 60 km x Erfurt: ca. 100 km x Leipzig: ca. 110 km x Nürnberg: ca. 165 km x Berlin: ca. 270 km x München: ca. 310 km # Sonstiges Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie NUR bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie der Wohnanschrift. Bitte nutzen Sie hierfür die Funktion "Nachricht an Anbieter senden" oder "Anbieter kontaktieren". Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Energieverbrauch: 42,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 06.11.2025 - Gültig bis: 05.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1697