Beschreibung

Direkt am Bürgerpark - historische Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück in absoluter Bestlage Es gibt Häuser, die Räume bieten. Und es gibt Häuser, die Lebensqualität schaffen. Es bietet sich die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche, kernsanierte Stadtvilla aus dem Jahr 1938 in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremerhavens zu erwerben - direkt am Bürgerpark. Auf dem ca. 1.400 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit Bachlauf und direktem Grünzug erleben Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur in besonderer Qualität. Der Bürgerpark beginnt direkt vor der Haustür, gleichzeitig sind Innenstadt und Infrastruktur schnell erreichbar. Die repräsentative Villa wurde mit viel Gespür für die historische Substanz und den ursprünglichen Charakter saniert und verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 238,40 m² Wohnfläche sowie ca. 152,66 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und Vollkeller erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Fischgrätparkett, originale Schiebetüren, schwarz-weiße Schachbrettfliesen und hohe Decken schaffen ein elegantes, historisch geprägtes Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume. Die massive Bauweise mit ca. 42 cm Außenwänden unterstreicht die besondere Wertigkeit dieser Immobilie. Erdgeschoss - Wohnen mit Kamin & Gartenbezug Der großzügige Wohnbereich mit Kaminzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Original erhaltene Schiebetüren verleihen den Räumen besonderen Altbaucharme. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch Großzügigkeit, Raumhöhe und den Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse eignet sich ideal als Büro oder Esszimmer. Die Küche mit Sitzecke und Gartenblick verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Obergeschoss - Rückzug mit Balkon & Parkblick Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Salonbereich inklusive Klavier sowie ein Tageslichtbad mit Marmor, Badewanne und Dusche bieten viel Platz. Zwei Balkone ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne und Richtung Bürgerpark. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und einen direkten Balkonzugang. Dachgeschoss – vielseitig nutzbarer Zusatzbereich Der ausgebaute Bereich (Einliegerwohnung) mit Nutzfläche bietet Studiocharakter, ein eigenes Duschbad sowie eine Pantry-Küche. Ideal als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich. Elektrische Dachflächenfenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Keller & Außenbereich Sechs Kellerräume sowie ein beheizbarer Partyraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ehemaliger Luftschutzraum mit Fenster wird heute als Waschraum genutzt. Das parkähnliche Grundstück mit großzügiger Terrasse, Markise, Gartenhaus und liebevoll angelegter Gartenanlage ist ein echtes Highlight. Der rückwärtige Bereich grenzt direkt an den Bürgerpark und verläuft entlang eines Bachlaufs. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, Abstellraum, zwei Stellplätze und eine Alarmanlage. Diese historische Stadtvilla vereint Altbaucharme, Großzügigkeit und eine der besten Wohnlagen Bremerhavens - direkt am Bürgerpark. Sie benötigen eine Finanzierung? Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gerne und erstellen Ihnen kostenlos und unverbindlich ein individuelles Finanzierungsangebot. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Ansprechpartnerin: Claudia Otto Tel.: 0171 4066716 # Ausstattung Bauweise und Technik: Massivbauweise mit 42 cm starken Aussenwänden Glasfaser bis Verteilerkasten noch dieses Jahr (laut Eigentümer) Alarmanlage (Kötter) Zweifach verglaste Holzrahmenfenster im EG und OG, DG Kunststofffenster Schieferdach Öl-Zentralheizung Öltank mit 6.000 Liter Fassungsvermögen Innenausstattung: Drei Tageslichtbäder Erdgeschoss: Kleines Duschbad (Marmor) und WC Obergeschoss: Bad (Marmor), Badewanne Dusche, Bidet, WC Dachgeschoss: Kleines Duschbad mit WC Aufgearbeitetes Fischgrätparkett in ausgewählten Räumen Klassische schwarz-weiße Schachbrettfliesen in einzelnen Bereichen Natursteinböden und neue dunkle Fliesen in der Küche Originale historische Schiebetüren Großzügige Raumhöhen für offenes Raumgefühl Großzügiges Ankleidezimmer mit Fenster im Obergeschoss Kaminzimmer mit offenem Kamin Küche: Moderne Einbauküche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten Fast alle Elektrogeräte neuwertig: Side-by-Side-Kühl- und Gefrierkombination Induktionskochfeld Mikrowelle Umluftbackofen Abzug mit Abluft (Kernbohrung) Geschirrspüler Kleine Pantry-Einbauküche im Dachgeschoss Einladenende Sitzecke mit großen Fenstern zum Garten und Zugang zur Terrasse Separater Verteilerkasten für das Wohnen im Dachgeschoss Außenbereich: Zwei Terrassen, davon eine mit Markise Garage mit elektrischem Torantrieb Zwei Stellplätze hintereinander Gartenhaus / Abstellraum Gepflasterte Fläche im Vorgarten Parkähnliches Grundstück mit großzügiger Gartenanlage Besondere Räume: Luftschutzkeller mit Fenster, derzeit als Waschraum genutzt Sechs Kellerräume, beheizbarer Partyraum Beschattung und Sonnenschutz: Fenster teilweise mit Außenrollläden, teilweise mit Plissees Erhaltungsaufwendungen und Modernisierungen * 2025: Innenanstriche im Haus erneuert * 2025: Alarmanlage Kötter installiert * 2024: Balkon neu beschichtet, Belag erneuert und gestrichen * 2022: Terrasse komplett neu verlegt und Terrassenaufgang erneuert * 2022 Drainage und Abflüsse rund ums Haus vollständig saniert und gereinigt * 2019: Dach (Schieferdach) neu gedeckt und gedämmt * 2019: Ausbau des Dachgeschosses einschließlich Innenausbau und Duschbad * 2019: Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster (DG) * 2008: Einbau zweifach verglaster Holzrahmenfenster EG und OG bis auf zwei * 2006: Erneuerung sämtlicher Rohrleitungen im Dachgeschoss * 2006: Erneuerung des Abflussrohres von der Küche in den Keller * 2006: Erneuerung der Rohrleitungen zum Bad im Obergeschoss * 2000: Renovierung der Bäder im EG und OG * 2000: Öl-Zentralheizung eingebaut # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² - Nutzfläche: ca. 152,66 m² # Lagebeschreibung Die stilvolle Stadtvilla liegt in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Bremerhaven, im beliebten Stadtteil Geestemünde. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen klassischen Stadtvillen und eleganten Altbauten, gepflegten Straßenzügen sowie einer niveauvollen, ruhigen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum Bürgerpark Bremerhaven: Das Grundstück grenzt rückwärtig direkt an den Park und bietet damit eine außergewöhnlich grüne, offene Kulisse mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig bleibt die Privatsphäre vollumfänglich gewahrt, da das Grundstück durch bauliche Abgrenzung und Einfriedung mit Zaunanlage klar separiert ist und kein Zugang vom Park aus besteht. Die weitläufigen Grünflächen, der alte Baumbestand und die Wege des Bürgerparks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein - und das praktisch vor der eigenen Haustür. Zugleich überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung liegt die Villa angenehm ruhig und bietet eine entspannte Wohnqualität. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso sind überregionale Verkehrsachsen bequem angebunden. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, wertstabile Wohnlage mit repräsentativem Charakter, die urbanen Komfort mit direkter Parklage und geschützter Privatsphäre in seltener Weise verbindet.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 2 km Gymnasium 3 km Autobahn 5 km Zentrum 2 km # Sonstiges - Übergabe: Nach Vereinbarung - Grundsteuer jährlich: 828,53€ - Die Gesamtnutzfläche beträgt 391,06 m2 - Nutzfläche (Vollkeller+Boden) 152,66 - Vollkeller: 112,90 m2 - Wohnfläche ges.: 238,40 m2 Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an. Wichtige Informationen für unsere Kunden: Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind. Geldwäscheprävention: Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftungsausschluss: Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages. Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder - verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 196.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OIN27226