Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit ca. 1.219 m² und bietet mit rund 142 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flur, der Erdgeschoss und Dachgeschoss voneinander trennt. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite das Tageslichtbad mit Dusche sowie gegenüberliegend ein Schlafzimmer. Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich ein Kaminofen. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist die Küche. Am Ende öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der in einen offenen Essbereich übergeht und ein helles sowie einladendes Wohngefühl vermittelt. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und ist teilweise beheizt. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten, der Wintergarten sowie zahlreiche Nebengebäude bieten viel Raum für Freizeit, Hobby und Erholung. Die Immobilie ist derzeit vermietet. - Kaufpreis pro m²: 667,51 € - Erbbauzins: 68,62 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 43 Jahre - Grundstücksfläche: ca. 1219 m² - Nutzfläche: ca. 77,14 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Boffzen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die nahegelegene Stadt Höxter ergänzt das Angebot mit weiterer Infrastruktur. Die Lage überzeugt zudem durch die Nähe zur Weser und zur Natur des Weserberglands, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Frücht Selbstständiger Immobilienberater Holsteiner Weg 16 33178 Borchen E-Mail: norman.fruecht@db.com Telefon: 0162 9413980 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 188,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.06.2023 - Gültig bis: 2033-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1007698