Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.473 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Aktuell wird die Elektrik in dieser Einheit umfassend modernisiert. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Elektrik wurde hier im Jahr 2023 teilweise erneuert. Das Kellergeschoss bietet drei Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Scheitholz-Pellet-Kombiheizung aus dem Jahr 2018. Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2006, mit Ausnahme von zwei älteren Fenstern. Zusätzlich stehen eine große Scheune sowie Pferdeunterstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich besonders gut für die Pferdehaltung, da sich hinter der Scheune ausreichend Freifläche befindet, die ideal als Auslauf genutzt werden kann. # Ausstattung - Scheitholz-Pellet-Kombiheizung Bj.2018 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2006, überwiegend) - Große Scheune - Pferdeunterstellmöglichkeiten - Werkstatt - Hauswirtschaftsraum (HWR) im Erdgeschoss - Großzügige Freifläche hinter der Scheune (ideal für Pferdehaltung) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3.570,00 € inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1473 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Langenthal. Langenthal bietet eine ländliche Atmosphäre und ist umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen in den nahegelegenen Orten schnell erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege sowie den Fluss Diemel, der Freizeitaktivitäten in der Natur ermöglicht. Langenthal kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung an Trendelburg und umliegende Städte. # Sonstiges ** Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren. ** Haftungsausschluss: Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 236 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2024-08-17 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2026-199