Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Eisenach bietet auf ca. 49 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten wurde 1996 errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine Küche, einen Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und schafft zusätzlichen Stauraum. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2022, wodurch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung gegeben ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 320€ im Monat. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietbare Einheit in gefragter Lage von Eisenach. Heizkosten werden direkt mit dem Verbraucher abgerechnet. Der zur Zweizimmerwohnung gehörende Freistellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück der Wohnanlage und wird mit der Wohnung mitverkauft. Der Stellplatz bietet eine komfortable und jederzeit verfügbare Parkmöglichkeit im Außenbereich. Durch die unmittelbare Nähe zum Gebäude ist ein kurzer und bequemer Zugang zur Wohnung gewährleistet. Der Stellplatz ist klar zugeordnet und stellt eine praktische Ergänzung zur Wohnung dar – ideal für Eigennutzer sowie als zusätzlicher Mehrwert für Kapitalanleger. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, sind aus Privatsphäregründen des Mieters keine Innenaufnahmen verfügbar. # Ausstattung * Badezimmer mit Dusche * Kellerraum * frei Stellplatz direkt vor dem Objekt * große Fensterelemente im Wohnbereich * Gasetagenheizung * Vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.505,15 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Eisenach, einer charmanten Stadt in Deutschland, die reich an Geschichte und Kultur ist. Genießen Sie die Nähe zur belebten Innenstadt, die Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet. Die Wohnung liegt ideal für Pendler, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnellen Zugängen zu wichtigen Verkehrsstraßen. Umgeben von einer malerischen Landschaft und nahe gelegenen Parks, bietet die Lage Erholung direkt vor der Haustür. Die Umgebung kombiniert städtisches Flair mit naturnaher Lebensqualität – ein perfekter Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 6,8 km Gymnasium 2,1 km Autobahn 2,8 km Bus 1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 40.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2028-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Anbieter-Objekt-ID: WI 61751