Beschreibung

Das gepflegte, in einer Sackgasse gelegene Dreifamilienhaus, in begehrter Wohnlage ist vollständig unterkellert und verfügt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 595 m² neben einem attraktiven Garten, auch über eine schöne Doppelgarage. Die Immobilie umfasst drei räumlich voneinander getrennte Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Jede Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind langfristig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Der zum Haus gehörende Garten mit einem Gartenhaus und einem Blockhaus lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Die ruhige Umgebung in Kombination mit der bevorzugten Lage unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Wenn auch nicht unmittelbar erforderlich lassen versäumte Modernisierungsmaßnahmen in der Vergangenheit eine gewisse Investitionsbereitschaft als wünschenswert erscheinen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 221 m² - Grundstücksfläche: ca. 595 m² - Vermietbare Fläche: ca. 221 m² # Lagebeschreibung Kleinblittersdorf, eine Gemeinde im Südosten des Regionalverbands Saarbrücken im Saarland, bietet eine idyllische Umgebung für das Anwesen in Rilchingen-Hanweiler. Kleinblittersdorf hat rund 10.818 Einwohner und liegt im ländlichen Raum. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar: Eine Saarbahn-Haltestelle liegt in ca.1,5 km Entfernung und die nächste Bushaltestelle ist nur rund 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Saarbrücken-Fechingen A 6 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung an, darunter auch drei Supermärkte. Bildung und Gesundheit sind in Rilchingen-Hanweiler ebenfalls gut vertreten: Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich ganz in der Nähe. Eine Praxis für Allgemeinmedizin ist ebenfalls ansässig. Auch steht Rilchingen-Hanweiler für Wellness- und Entspannung in Form der Saarland-Therme mit Saunalandschaft und Spa-Bereich sowie dem kürzlich eröffneten benachbarten Wellness-Hotel. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 325,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 09026