Beschreibung

Beschreibung Willkommen in einer Immobilie, die Freiheit neu definiert! In einer ruhigen, erstklassigen Seitenstraße von Merchweiler gelegen, bietet dieses massiv errichtete Ein-Zweifamilienhaus (Bauweise: Sandstein & Bruchstein) eine seltene Kombination aus solider Substanz und gigantischem Platzangebot. Ob Sie als Familie ein Nest mit riesigem Abenteuerspielplatz suchen, als Handwerker Ihr Geschick beweisen wollen oder Platz für Ihren Fuhrpark benötigen – dieses Objekt ist eine Leinwand für Ihre Visionen. Dank getrennter Zähler für Strom, Wasser und Gas ist zudem eine Nutzung als Generationenprojekt ohne großen Aufwand realisierbar. Durch die Anbringung eines separaten Eingangs zum 1.OG könnte auch ein Zweifamilienhaus geschaffen werden. Die Highlights auf einen Blick 1. Ein Paradies für Gartenliebhaber & Selbstversorger Neben dem Hausgrundstück (ca. 327 m²) gehört ein separates Garten-Flurstück mit ca. 950 m² zum Angebot. Diese grüne Oase bietet Raum für alles, was das Herz begehrt: Poollandschaft, Obstbäume oder Kleintierhaltung. Das absolute Highlight: Ein eigener, ca. 8 Meter tiefer Brunnen im Keller mit installierter Pumpanlage sichert Ihnen eine autarke und kostenfreie Wasserversorgung für Ihre Gartenpracht. 2. Wohnen & Gestalten • Erdgeschoss (ca. 100 m²): Sofort bewohnbar und lichtdurchflutet. Es erwarten Sie vier helle Zimmer, ein Tageslichtbad und eine gemütliche Atmosphäre. Die Fenster sind bereits doppelt verglast. • Dachgeschoss (ca. 95 m²): Hier können Sie Ihre Träume unmittelbar umsetzen. Der Trockenausbau mit Rigips-Platten ist bereits abgeschlossen. Verleihen Sie den Räumen durch Ihre Wahl von Bodenbelägen und Wandgestaltung den finalen Schliff. 3. Logistik & Fuhrpark Vergessen Sie Parkplatzsorgen! • Eine innenliegende Garage führt Sie auf kurzem Wege direkt ins Haus. • Ein Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür. • Die breite Einfahrt führt hinter das Haus zu vier weiteren Stellplätzen. Hier finden auch große Wohnmobile oder Anhänger mühelos ihren Platz. Technische Details & Zustand Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, moderne Standards nach eigenem Geschmack zu setzen. • Dach: 1988 neu eingedeckt. • Heizung: Gas-Zentralheizung sowie Gas-Etagenheizung im Obergeschoss. • Fenster: Doppelt verglast 80er Jahre. • Zähler: Getrennte Einheiten für beide Etagen vorhanden. Energieausweis, und Pläne vorhanden