Beschreibung

--- Dieses Einfamilienhaus steht auf einem 448 m² großen Grundstück mit Garten und befindet sich in Bad Laasphe-Volkholz. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m², die sich auf vier Zimmer, Küche und Bad verteilen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viele Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Somit ist die Immobilie ideal für junge Familien, die das gemütliche Wohnen bevorzugen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Überdachte Terrasse - Stellplatz - Keller --- Raumaufteilung: Erdgeschoss: Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Treppenhaus Dachgeschoss: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gäste- bzw. Arbeitszimmer Extras: - überdachte Terrasse - Stellplatz - Grundstück mit Garten Zu dem Wohnhaus liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche ist ein "ca.-Wert" und daher vor Ort zu überprüfen! # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 448 m² # Lagebeschreibung Volkholz liegt am Oberlauf der Lahn, eingebettet in einem idyllischen Tal. Der recht kleine Ort besticht vor allem durch seine wundervolle Umgebung. Volkholz ist nach fast allen Seiten umsäumt von Mittelgebirgskämmen, die zum Wandern und zum Genießen der noch unverbrauchten Natur einladen. Inmitten von Laub- und Nadelwäldern findet der Betrachter viele Tier-, Vogel- und Pflanzenarten. Volkholz besteht eigentlich aus drei Ortsteilen, nämlich aus Volkholz selbst, aus Glashütte und Welschengeheu. In Welschengeheu ist man der Lahnquelle am nächsten. Außerdem befinden sich noch Sieg- und Ederquelle in der näheren Umgebung. Das bereits über 650 Jahre alte Dorf ist land- und forstwirtschaftlich geprägt. Dies ist auch heute noch sichtbar. Ein weiterer Erwerbszweig für die Bewohner des Ortes war die Eisenindustrie im angrenzenden Siegerland. Da Volkholz verkehrsgünstig direkt an der Landstraße L 719 zwischen Bad Laasphe und Siegen liegt, war und ist dies auch heute nach wie vor immer noch der Fall. Durch diese gute Anbindung ergeben sich optimale Möglichkeiten für Ausflugsfahrten oder einfach nur für einen Einkaufsbummel nach Bad Laasphe, oder, wer eine halbe Stunde Fahrt in Kauf nehmen will, nach Siegen oder Marburg. Wer also Ruhe und Entspannung liebt, der ist in Volkholz goldrichtig aufgehoben. Quelle: www.stadt-badlaasphe.de # Sonstiges Herzlich willkommen beim ImmobilienService der Sparkasse Wittgenstein. Das eigene Zuhause ist für viele Menschen die wichtigste und größte Investition im Leben. Da ist es gut, einen kompetenten und vertrauensvollen Partner an seiner Seite zu haben. Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unserer Immobilienberater. Ob Sie nun eine Immobilie kaufen möchten oder ein Verkauf Ihres Eigenheims ansteht – die Sparkasse Wittgenstein ist Ihre erste Adresse bei allen Fragen rund um die Immobilie. Als Finanzierungspartner für Ihr Kauf- oder Neubauvorhaben entwickeln wir gern mit Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept. Überzeugen Sie sich von unserem Dienstleistungsangebot und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit uns. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gern! Ihr Sparkassen - Immobilienmakler in Bad Berleburg, Bad Laasphe und Erndtebrück. www.immobilien-wittgenstein.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 197,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: S1220