Beschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000/2001 grundsaniert. In 2013 wurde die Heizung erneuert und in 2017 um einen neuen Warmwasserspeicher ergänzt. Im Jahr 2015 wurde die gesamte Fassade in sonnengelb saniert und das Außenbild durch die Renovierung der Südbalkone abgerundet. 2023 wurden in allen Wohnungen Rauchwarnmelder installiert, die jährlich per Funk gewartet werden. 2024 wurde die gesamte Balkonanlage saniert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, wovon die beiden Wohnungen in der 2. Etage als familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit einem traumhaften Blick in die Elbauen sowie auf die Weinberge ausgestattet wurden. Aber auch die im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindlichen 2-Raum- bzw. 3-Raum-Wohnungen glänzen in der straßenabgewandten Seite mit den großzügigen und hellen Balkonen, die selbst im Erdgeschoss einen unverbaubaren Blick ins Grüne gewähren. Der Hauszugang erfolgt über den Hinterhof, in welchem sich ebenso die insgesamt sechs Außenstellplätze befinden. Durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man auf alle drei Wohnebenen sowie in das Kellergeschoss, in dem jede Wohneinheit ein eigenes Abteil erhalten hat und zudem ein zuätzlicher Keller als kleine Werkstatt eines der Mieter dient. Eine Mietpartei nutzt zudem ein kleines Abteil im Dachboden als Abstellfläche. Der Großteil der Wohnungen ist seit vielen Jahren an die selben Mieter vergeben und zuletzt erfolgten Mieterwechsel nur aus persönlichen Gründen. Dies lässt das gute und harmonische Miteinander der Mieter erkennen. # Ausstattung Dank der ansprechenden Grundrissgestaltung sind alle Bäder im Objekt Tageslichtbäder und konnten mit einer Badewanne und/oder Dusche ausgestattet werden. Zudem verfügen alle Bäder über einen Waschmaschinenanschluss. Selbstverständlich sind alle Bäder wandhoch gefliest. Spätestens im Zusammenhang mit in der Vergangenheit erfolgten Mieterwechseln wurden die Einheiten mit neuem Laminat oder Design-Vinyl in den Wohnbereichen ausgestattet. Die Küchen haben ebenfalls alle ein Fenster und wurden im Arbeitsbereich mit einem Fliesenspiegel versehen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. USt inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Im Falle des (unmittelbaren oder mittelbaren) Erwerbs der nachgewiesenen Immobilie durch den Interessenten, eine mit ihm verbundene Person oder Gesellschaft ist von dem Interessenten eine Maklerprovision in genannter Höhe vom Kaufpreis zu zahlen. Transparenzhinweis: Es liegt eine teilweise wirtschaftliche Verflechtung zwischen Eigentümer und der Inhaberin der Maklergesellschaft vor, da sie und Ihr Ehemann neben weiteren Personen auch Gesellschafter der Verkäuferin sind. - Grundstücksfläche: ca. 720 m² # Lagebeschreibung Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage in der Lößnitz auch "Sächsisches Nizza" genannt, zurückgehend auf einen Ausspruch des sächsischen Königs Johann um 1860. Das heutige Radebeuler Gebiet, das direkt an die sächsische Landeshauptstadt Dresden angrenzt, war nicht nur in den vergangenen Jahrhunderten, sondern ist auch heute eine der beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region. Die Stadt Radebeul zeichnet sich vor allem durch ihre Weinberge, die zum Verweilen einladen, als auch durch ihre Nähe zu den Elbwiesen aus. Das Mehrfamilienhaus liegt in Serkowitz, einer sehr begehrten Wohngegend von Radebeul, nicht weit von der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Dresden entfernt. Aber auch das Stadtzentrum von Radebeul ist in wenigen Minuten erreicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, besonders nach Dresden, sowie die Infrastruktur können als sehr ansprechend bewertet werden. So ist man z.B. nur ca. 4 km vom Elbepark sowie der dortigen Autobahnauffahrt entfernt. Ähnliches gilt für den Flughafen Dresden. # Sonstiges Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Alle Wohnungen sind ungekündigt vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen gestalten sich aktuell wie folgt: 3.361,85 € monatliche Kaltmiete 40.342,20 € jährliche Kaltmiete ergibt 7,14 €/m² im Durchschnitt (schwankt zwischen 6,83 - 8,01 €/m²) Nach einer Anfrage erhalten Sie gerne weitere Unterlagen zum Objekt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 105.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.03.2026 - Gültig bis: 26.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 133698545#NdaQu7