Beschreibung

Investieren Sie in eine der besten Lagen Radebeuls: Diese attraktive Investmentchance befindet sich direkt am Fuße der Weinberge zwischen Friedensburg und Spitzhaus – eine unwiederbringliche Lage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Das durchgehend voll vermietete 6-WE-MFH wurde in den 1990er-Jahren saniert. Auf einem nahezu 1.000 qm großen, grünen Grundstück mit 4 Garagen fügt sich das Anwesen harmonisch in ein einzigartiges Umfeld aus historischen Villen, altem Baumbestand und landesweit bekannten Kulturgütern ein. Technisches: Das Objekt ist technisch intakt. Fassade, Fenster und Wohnungsoberflächen stammen aus den 1990er-Jahren, erfüllen aber weiterhin die Anforderungen für schnelle, hochpreisige Vermietungen. Bei Neuvermietungen können gezielte Investitionen, etwa in Bäder und Böden, das Potenzial weiter ausschöpfen. Die zentrale Gastherme mit Kessel im Keller ist erst vier Jahre alt und ermöglicht die für Altbauten attraktive Energieklasse D (lt. GEG). Das 35 Jahre alte Dach ist in gutem Zustand, solide ausgeführt und verfügt über eine recht neue Geschossdämmung. Die Einfriedung (Zaun), das Grundstück mit seiner Grünanlagen und die Fassade (Anstrich) sind mangelhaft, hier würden optische Korrekturen den Wert ad hoc steigern. Ertrag: Die kompakten 2- bis 3-Zimmer-Wohneinheiten verfügen über marktgerechte Grundrisse und sprechen eine starke Mietnachfrage an. Die 4 Garagen sind gefragt und bestens vermietet. Der aktuelle Jahresgesamtertrag inkl. Garagen beträgt 33.111,- EUR, entsprechend 6,64 EUR/qm kalt, ohne Garagenanteil. Bei Neuvermietungen werden in Premium-Lagen dieser Qualität und bei optimalen Grundrissen wie hier Mieten von 10 bis 12 EUR/qm erzielt. Diese Immobilie bietet somit besonderes Potenzial, bei Mieterwechseln oder durch gezielte Investitionen Objektwert und Ertragssituation zu steigern. In Radebeul gilt keine Mietpreisbremse. Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag. Vollständiges Exposé unter www.cmdd.de/id23351 . # Ausstattung - Bestlage am Fuße der Weinberge - einfache, aber solide Bauweise, gut sanierbar - Wohnungen sehr mietmarktgerecht geschnitten - großes Grundstück mit viel Grün und 3 Garagen - Gas-Zentralheizung aus 2022, modern und fast neu - Mietschnitt nur 6,64 EUR/qm, enormes Steigerungspotential # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.949,82 € - Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %. - Gesamtfläche: ca. 384,65 m² - Grundstücksfläche: ca. 940 m² - Vermietbare Fläche: ca. 384,65 m² - Nutzfläche: ca. 384,65 m² # Lagebeschreibung Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich. Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram; kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen # Sonstiges Baujahr: 1947, Heizungsart: Gas-Heizung, Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, End-Energiekennwert: 113,4, Energieeffizienzklasse: D # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 24.06.2036 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 23351