Beschreibung

In zentraler Lage von Primstal, einem Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler, präsentiert sich dieses solide gebaute Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss und viel Potenzial für individuelles Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der einladende Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und eine Ankleide. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch seine effiziente Raumaufteilung. Ein großer Carport sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Außenanlage ist bereits angelegt, benötigt jedoch noch den letzten Feinschliff – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. # Ausstattung -Baufertigstellung September 2023 - Außenwände: massiver Bauweise mit einem hochwärmedämmenden Porenbeton Stein in einer Stärke von 36,5 cm und Lambada-Wert von 0,09 W/ m² K. - Fenster: Hochwertige Schüco Thermo 6 System Elemente- 3facher Isolierscheibenverglasung. - Haustür mit 3fachverrieglung und Sicherheitsschloss. -Heizung: hocheffiziente Wärmepumpe Vitocal 200-S von Viessmann mit 300L Warmwasserspeicher sowie zusätzlichen 46L Rücklaufspeicher. -Einbauküche -Carport -PV-Anlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 649 m² # Sonstiges **Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular** Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Ihrem Vor-und Zunamen, Ihrer postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger - Endenergiebedarf: 21,05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 06.12.2021 - Gültig bis: 2031-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: WH-3230