Beschreibung

Dieser gepflegte und pflegeleichte Bungalow überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder auch für Personen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen. Der überdachte Hauseingang führt Sie in die geräumige und helle Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen freundlichen Empfang Ihrer Gäste bietet. Die Küche mit gepflegter Einbauküche aus dem Jahr 2016 verfügt sowohl über Platz für einen Esstisch mit bis zu vier Personen als auch über einen direkt angrenzenden Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt. Der freundliche Wohnbereich mit großzügiger Über-Eck-Verglasung schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die ausreichend Platz bietet, um sonnige Stunden oder entspannte Abende mit Familie und Freunden zu genießen. Im Schlafzimmer befindet sich eine große Einbauschrankwand, die viel Stauraum für Ihre Garderobe bietet und den zusätzlichen Kauf von Kleiderschränken überflüssig macht. Ein weiteres Zimmer mit Verglasung zur Diele eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Esszimmer. Mit wenigen Anpassungen lässt sich der Raum auch als Kinderzimmer nutzen. Das Badezimmer und der WC-Bereich sind voneinander getrennt. Dadurch können Gäste die Toilette unabhängig nutzen, während die Privatsphäre im Duschbereich gewahrt bleibt. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Hausanschlüsse, die Elektroinstallation sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus wurde hier die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 installiert. Zusätzliche Lagerfläche steht im Dachstuhl zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Jahr 2016 errichtete Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. In Kombination mit der ebenerdigen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder für ein komfortables Wohnen im Alter. Zu den besonderen technischen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem die Klimatisierung des Wohnhauses, die wahlweise Beheizung über Fußbodenheizung oder Heizkörper, eine Alarmanlage, funkgesteuerte Außenbeleuchtung sowie die wertbeständigen und besonders pflegeleichten Aluminiumfenster. Hinweis: Die Immobilie ist reserviert. Der Kaufvertrag wird bereits durch ein Notariat erstellt. Daher finden derzeit keine Besichtigungen statt. Sollte die Reservierung aufgehoben werden, bearbeiten wir gerne Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 403 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Sitzerath, einem Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler im nördlichen Saarland. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Autobahnanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen und den abwechslungsreichen Natur- und Wandergebieten des Hochwaldes. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Naturpark Saar-Hunsrück bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende profitieren von der attraktiven Umgebung. Trotz der ruhigen Wohnlage verfügt Sitzerath über eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A1 und A62 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Trier, Saarbrücken, Kaiserslautern und Luxemburg. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie im nahegelegenen Zentrum von Nonnweiler. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und guter infrastruktureller Anbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 178,55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-AMM-0304