Beschreibung

In begehrter Lage von Janahof präsentiert sich dieses Haus als idealer Rückzugsort mit viel Potenzial. Dieses im Jahre 1924 erbaute Einfamilienhaus in Janahof, ein Stadtteil von Cham, steht ab sofort zum Verkauf! Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 144 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie folgende Räumlichkeiten: Über den außen angebauten Windfang betreten Sie die Diele. Durch die große Küche gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer und außerdem in das helle Wohnzimmer. Dieses können Sie auch noch über die Diele betreten. Ein Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls noch im Erdgeschoss. Ins Obergeschoss gelangen Sie durch das innenliegende Treppenhaus. Hier befinden sich eine geräumige Diele, vier Schlafzimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und ein WC. Eine kurze steile Treppe führt ins Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum und ein weiterer Abstellraum. Den Innenhof erreichen Sie durch den Torbogen, wo sich auch die Einzelgarage befindet. # Ausstattung Geschosse: Kellergeschoss + Erdgeschoss + Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 144 m² Grundstücksfläche: ca. 435 m² Zustand: gepflegt Deckenkonstruktion: Fehlbodendecke Keller: voll unterkellert mit Granitgewölbe Erdgeschoss ist gebrannter Ziegel Heizung: Zentralheizung Baujahr 2000 Hauptenergieträger: 1 Tank mit 4.500 l Fußbodenheizung: nein Böden: Parkett, PVC Mauerwerk: Mauerstärke Außen: 38 Mauerstärke Innen: 27 Fenster: Kunststofffenster Baujahr. 1987-1989 Straßenseite: Isolierglas mit Schallschutz Hofseite: Isolierfenster Rollläden: an jedem Fenster vorhanden Kamin: 1 Stück mit einem Schacht Dachform Haus: Satteldach Dachdeckung Haus und Garage: Dachziegel Kaltdach, mit Isolierung vom 1. Stock zum Dach Garage: Einzelgarage ohne elektrischem Tor Drainage: nein Baumbestand: ja Letzte Renovierung 2021 Geh- und Fahrtrecht für Eigentümer Flurstück 2635/2 vorhanden Umgebung: Schulbushaltestelle, Baumarkt, Drogerie, Lebensmittel etc. vorhanden Erschließung: voll erschlossen Glasfaser: nein, aber in der Straße verlegt Kanal: vorhanden Außenanlagen: Vorgarten und Garten Baujahre Strom- und Wasserleitungen: 1975 FI-Schalter: ja Internetverbindung: ja Ausrichtung des Gebäudes: Ost-West - Kaufpreis pro m²: 1.562,50 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 435 m² # Lagebeschreibung Janahof, ein ruhiger Ortsteil am westlichen Rand von Cham, bietet eine familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten in der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B85, B20 sowie zum Bahnhof Cham sehr gut, und Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt. Für die Freizeit stehen die Natur des Bayerischen Waldes, Rad‑ und Spazierwege sowie zahlreiche Sport‑ und Kulturangebote in Cham zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 303,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/365-365/010403