Beschreibung

Dieses 1961 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 763 m² großen Grundstück und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch wenn zwischen 2019 und 2025 bereits zahlreiche wichtige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden, bieten einzelne Bereiche noch Potential für weitere individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Wohnfläche von ca. 156 m² ist ideal aufgeteilt: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Küche samt angeschlossener Speisekammer, einem gemütlichen Wohnzimmer, zwei miteinander verbundenen Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Ebene lässt sich flexibel als Schlaftrakt oder als separate Wohneinheit nutzen.Das Haus ist voll unterkellert: Neben dem Heizungsraum und zwei klassischen Kellerräumen bietet das Untergeschoss eine integrierte Garage. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer in 2024 eingebauten Luft-Wasser-Wärmepumpe; die noch vorhandene Ölzentralheizung ist ebenfalls noch betriebsbereit. Der Außenbereich überzeugt mit einem Balkon und einer Terrasse im Erdgeschoss, einem weiteren Balkon im Dachgeschoss sowie einem großen Garten mit schönem Obstbaumbestand. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Holzofenanschluss - Rollläden - zwei Balkone - Terrasse - großer Garten - integrierte Garage - Kabel-/SAT-TV - Einbauküche - Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) - Klimaanlage im Wohnzimmer - Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen: 2019 Bad Erdgeschoss, Böden Obergeschoss, Putz Innenwände 2024 Heizung/Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage Wohnzimmer 2025 Anstrich Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01092026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 763 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie in ruhiger Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr in Chamerau. Chamerau ist eine Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern im Landkreis Cham. Kita, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind Cham und Bad Kötzting angesiedelt. zwei Supermärkte und weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Chamerau ebenfalls vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 61,09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010527