Beschreibung

Dieses exklusive 2-Familienwohnhaus mit Einliegerwohnung steht am Ortsrand von Neumagen-Dhron auf einem 879 m² großem Grundstück mit schönen Ausblicken von der Vorder- als auch der Rückseite. Die Doppelgarage bietet Platz für Ihren Fuhrpark. Zusätzlich sind auf der gepflasterten Hoffläche weitere Parkplätze sowie ein Carport, welches z. Zt. einem Campingvan Unterschlupf bietet. Auf der Halle hinter dem Haus wurde eine PV-Anlage mit 9,2 /hWP- Leistung installiert und bis 2033 noch eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 90 € erwirtschaftet. Weitere energieeffizente Details sind eine Wal-Box und das Hauswasserwerk für eine 7.200 l fassende Zisterne. Die alte Ölheizung wurde zwischenzeitlich durch eine Luft-Wärmepumpe mit sparsamen Umwälzpumpen ausgetauscht. Die doppelt verglasten Holz-Alu-Fenster mit innenliegenden Sprossen und das, mit Naturschiefer eingedeckte Dach mit den Kupferrinnen runden das Gesamtbild ab. Der Garten bietet einen weiteren Erholungswert durch den schönen Fischteich, die Ziersträucher, Rosengewächse und Obstbäume. Hier blüht und grünt es vom Frühling bis in den späten Herbst. Das gesamte Treppenhaus wurde mit einen pflegeleichten Granitboden belegt. Die Wohnungen wurden mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet. Das Erdgeschoss wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungen der beiden anderen Etagen sorgen mit Heizkörpern für wohlige Wärme. In den geräumigen Bädern wurden Wanne, Dusche, WC und Bidet verbaut und laden zu einem Wellnessprogramm ein. Die drei Etagen sind folgendermaßen aufgeteilt: - Erdgeschoss: Flur mit Garderobe und Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche mit AR, Schlafzimmer, Bad, Ankleide, Balkon und Terrasse mit Zugang zum Garten, ca. 130 m² Wfl. - Dachgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche mit AR, zwei Schlafzimmer, Bad und Balkon mit Blick in die Weinberge, ca. 100 m² Wfl. - Untergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und Flur, ca. 47 m² Wfl. HWR, Heizraum mit Öltanks, Wasch-/Trockenraum, zwei Kellerräume, ca. 83 m² Nfl. Heizungsanlage, Kellerräume # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,98 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt - Grundstücksfläche: ca. 879 m² - Vermietbare Fläche: ca. 147 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung - Charmanter Weinort an der Mosel mit Weingüter, Straußwirtschaften und guten Restaurants - Schulen und Kindergarten - Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte und Apotheke - historische Stätten - Freizeitmöglichkeiten - öffentlicher Nahverkehr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 82.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-172