Beschreibung

In attraktiver Lage von Mehring an der Mosel befindet sich dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus, das durch seine hochwertige, massive Bauweise und ein gedämmtes Natur-Schieferdach überzeugt. Die Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit moderner Technik und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Erdsonden, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Zwischen 2019 und 2021 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter ein neues Badezimmer im Obergeschoss, die Renovierung des Kellers sowie ein frischer Außenanstrich. Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, Bewegungsmelder, eine Netzwerkverkabelung in allen Haupträumen sowie eine vorbereitete Glasfaseranbindung unterstreichen den modernen technischen Standard. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse, eine überdachte Outdoor-Küche mit Gründach sowie ein vollständig eingefriedetes und blickdicht angelegtes Grundstück, das viel Privatsphäre gewährleistet. Eine Natursteinmauer setzt dabei stilvolle Akzente. Ergänzt wird das Konzept durch eine 4.000-Liter-Zisterne, ein Drainagesystem und eine Rückstausicherung. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer digitalen Führung. Den virtuellen Rundgang erreichen Sie über den folgenden Link:: https://youtu.be/lnZMCbxfqe8 Eine Doppelgarage mit barrierefreiem Zugang zum Haus, ein Waschraum mit Gartenzugang sowie vielseitige Nutzflächen im Keller runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als harmonisches, modernes und äußerst gepflegtes Zuhause mit hohem Wohnwert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 777 m² # Lagebeschreibung In attraktiver Lage des idyllischen Wein- und Ferienorts Mehring an der Mittelmosel befindet sich dieses im Jahr 2004 erbaute, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit durchdachter Technik, solider Bauweise und hohem Wohnkomfort. Mehring liegt nur rund 15 Kilometer von Trier entfernt. Eingebettet zwischen sonnenverwöhnten Weinbergen und der Mosel verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie eine gute Infrastruktur befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus sorgen unter anderem ein Hautarzt, ein Zahnarzt und ein Heilpraktiker für eine komfortable medizinische Versorgung. Historische Sehenswürdigkeiten wie die rekonstruierte römische Villa Rustica sowie die traditionsreiche Weinkultur verleihen Mehring seinen besonderen Charme und machen den Ort gleichermaßen für Bewohner und Besucher attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 39.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-07-26 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 15877