Beschreibung

Wohnung Nr. 012-BRC Zum Verkauf steht eine 61 qm - 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und traumhaftem Weitblick über die Dächer von Schwerin bis hin zum Wasser. Es liegt eine Baugenehmigung, für eine Neugestaltung zu einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² vor. Die Fotos zeigen die aktuelle Wohnung. Der beigefügte Grundriss und die Visualisierungen zeigen, wie die genehmige Wohnung nach erfolgtem Ausbau aussehen könnte. Diese sind lediglich als Orientierung zu sehen. Sollten Sie die Ausbauoption zu einem selbst gewählten Zeitpunkt realisieren, so liegt bereits die Baugenehmigung vor. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wird effizient und umweltfreundlich über Fernwärme beheizt. Das Grundstück ist Eigenland, es fallen also keine Erbbauzinsen an. Des gepflegten Mehrfamilienhauses liegt in der Werdervorstadt, einem bevorzugten Viertel zwischen Innenstadt und Schweriner Seen. Zusätzlich erwerben Sie eine danebenliegende, unausgebaute Dachgeschossfläche. In 10 Minuten in der hübschen Altstadt! Oder am Pfaffenteich (11 Min. Fußweg) mit Promenade, Fähre und Cafés. 5 Minuten Fußweg mehr und Sie sind am Schweriner Schlossgarten mit seiner prachtvollen Barockanlage, mit Kanal, Grotten, Tempeln, ideal zum Flanieren. Der Ziegel- & Heidensee bieten grüne Ufer für Sport, Jogging oder Picknick – direkt anschließend an die Werdervorstadt. # Ausstattung - aktuell 2 Zimmer als Wohnung jetzt nutzbar - 3 Zimmer möglich nach erfolgtem Ausbau - 4. Obergeschoss - Balkon - Tageslichtbad - 13 Wohnungen - Eigenland - Fernwärme - Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 657 m² # Lagebeschreibung Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung: Der Schweriner See, das Schloss Schwerin und zahlreiche Grünflächen sind fußläufig erreichbar und laden zum Entspannen, Spazierengehen oder Wassersport ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – der Hauptbahnhof ist nur 5 Auto-Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Ob als Eigennutzer, der die hohe Lebensqualität in bester Lage genießen möchte, oder als Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage mitten im historischen und lebendigen Zentrum von Schwerin. Das Schweriner Schloss ist die ehemalige Hauptresidenz der Herzöge und Großherzöge von Mecklenburg-Schwerin und wurde 2024 als Teil des Residenzensembles in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Als eines der bedeutendsten Bauwerke Norddeutschlands verleiht es der Umgebung eine außergewöhnliche kulturelle Bedeutung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und Wertstabilität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 117.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-05-13 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-122-012-BRC